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　　早前，小白读财经写了不少关于“资产”的文章，算了不少账。

　　如《中国家庭资产曝光！中国家庭到底有多少钱？》就讨论了城镇居民家庭资产状况，其中数据显示，中国城镇居民家庭（不含农村）总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。

　　城镇居民的资产算清楚了，农村居民的账也得算啊！

　　然而，农村资产的计量一直是难题，因为很多事只有村里人知道，甚至只有村里的一小部分人知道，这是一个相对闭合的“小天地”。

　　为此，早在2016年12月，政府有关部门就提出，从2017年开始组织开展全国农村集体资产核资工作。历时3年，这项工作在2019年底基本完成。

　　2020年7月10日，农业农村部官网发布了消息，回应全国农村集体资产清产核资相关情况。

　　内容很多，大林给大家挑重点：

　　1、全国共有集体土地总面积为65.5亿亩。

　　2、农村账面资产6.5万亿，其中经营性资产3.1万亿，非经营资产3.4万亿，集体所属全资企业资产1.1万亿。

　　看起来规模很大，但分摊到个人头上就不多了。

　　2017年全国农村人口5.76亿，共有集体土地人均可分11.37亿亩，农村账面资产人均可分1.13万元。

　　农村账面资产其固定资产占比近半，且其中2/3用于教育、科技、文化、卫生等公共服务。它们属于非经营性资产，想要切实地分到一家一户是很难的。

　　农村账面资产值钱的部分是经营性资产，因为这是集体经济收入的主要来源。

　　具体分为：

　　1、厂房、商铺、机器设备等经营性固定资产超过1万亿。

　　2、未承包到户的耕地、园地、林地、草地等集体土地资源共计15.5亿亩。

　　这15.5亿亩“高价值”土地中的36%对外租赁经营或入股到新型经营主体。

　　对于这一部资产的价值，发达地区（珠三角、长三角地区）农民深有体会，除了自家用于出租的住宅楼，每年还能从村里拿到不少分红。

　　现在，问题来了，为什么花如此大的力气给农村资产算账？

　　主流媒体的答案

　　1、明细产权，摸清家底

　　2、健全相关制度、提升规范化的管理水平。

　　3、盘活集体资产，促进了资产保值增值。

　　4、密切党群干部关系，完善乡村治理机制。

　　我们挑出几个关键词就容易理解了，“明细产权、盘活资产、保值增值”，这几乎都是我们耳熟能详的财经词汇了，而且与国有上市公司的关系密切。我们可以预感到，前期工作完成后，农村资产要与资本发生关系。

　　我知道很多人开始流口水了，脑子开始浮想联翩，觉得自家的那块地开始流油了。

　　然而，农业并不是一个赚大钱的行业，2019年第一产业GDP为7.04万亿元，占比为7.11%。但分享这个成果的人却不少，5.76亿农业人口把不多的GDP一平均，结果就是人均1.22万元，一个月差不多1000元。

　　按照土地计算，共有集体土地上就是辛苦一年，一亩地的GDP为1073元。

　　当然，农民们也不全靠土地赚钱，外出打工和就业也是赚钱的路子。不过，总的收入依旧不高。

　　农村农业部数据，2019年农村居民人均可支配收入为1.60万元，农村居民人均可支配消费为1.33万元。

　　从投资的角度考虑，农村资产、农业投资不是一个高收益项目。

　　当然，这不意味着农业行业没有大公司、万洲国际、新希望六和、伊利、温氏、蒙牛、海大、通威、光明乳业(600597,股吧)、正邦、大北农(002385,股吧)、雨润、上海梅林(600073,股吧)、禾丰牧业(603609,股吧)等都是全国性收入超100亿的公司。

　　我们以万洲国际为例，有人可能比较陌生，但说双汇的话可能更让大家了解，其2019年营业收入为1681.47亿元，净利润为102.20亿元，总资产收益率为8.99%。

　　你可能觉得8.99%的收益率比不上很多银行理财产品收益率，但这在资本市场已属高收益。

　　天弘基金余额宝7日年化收益率为1.3770%，一年期定期存款利率为1.50%，还有各种不保本的货基基金收益率都难以突破5%。

　　在海量的货币供应量下，房地产市场、股票市场都是资金的超级蓄水池，但房价、优质上市公司的稀缺都是难题，继续往这里堆钱不是最好的选择。

　　所以，在资金需要出口，农村资源需要投资的双重“需求”下，“明细产权、盘活资产、保值增值”这几个财经词汇正式下乡。

　　有小白读者可能要问了，老家的地会不会大幅增值呢？

　　大林可能要先反问各位，土地增值后，会出现什么现象。

　　举例：

　　1、广东湛江香蕉园租金为700元一亩。

　　2、一亩香蕉种植成本为4000元，亩产1万斤。期间需要考虑自然灾害和其他风险。

　　3、香蕉收购价为0.5元到1元。

　　若是地租增长一倍，增值至1400元，香蕉收购价也会相应上涨。

　　众所周知，类似香蕉这样农产品(000061,股吧)的价格变动，容易影响物价。物价关乎普通老百姓(603883,股吧)的生活成本。

　　实际上，若没有农产品的进出口，只依靠我们自有的土地，想满足国内如此规模的肉蛋奶的供应，难度不小。我们一直依靠进出口调整农产品的价格。

　　2020年1-5月，我国农业累计进出口数据：

　　1、进口：4701.38亿元

　　2、出口：2088.90亿元

　　作为猪饲料重要原料之一的大豆，一直是我们进口农产品中的大头。

　　海关数据，中国2020年6月大豆进口量为1,116.0万吨，较上年同期的651万吨增长19%，较5月份的938万吨增长19%。中国1-6月大豆进口总量为4,504.4万吨，较上年同期的3,819.2万吨增长17.9%。

　　可见，我们对农产品的需求有多大。

　　土地面积有限，而普罗大众对农产品需求快速增长，且面临物价调控压力，这会无形中塑造农业。

　　假设，我们的大豆需求量增加17.9%，饲料价格同比例增加17.9%，猪肉价格也增加17.9%，各位能接受么？

　　大部分人都会说不能！

　　既要保障物价稳定，又要给农民增加收入，得有一个好办法。

　　大林可以给大家划两条线，作为参考。

　　一、CPI增速线（2020年6月为同比2.5%）

转载请标注：我爱技术网——中国农村到底有多少资产？