“鸡娃”家长困于学区房
发布时间:2021-05-04 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次人生的终极意义和一切意义都成了“卷”。
哪怕是一切都还无法做主的孩子，也无意中被“卷”进“鸡娃”和学区房的漩涡。在热播剧《小舍得》新鲜出炉的24集到26集，女主南俪一家为了让女儿上拥有优质教学资源的雅德中学，费尽周折买下了雅德学区房，然而学区房刚到手还没“热乎”，新政一出，小升初要看学籍，必须要在本区上了小学才能上初中，否则房子和户口都不顶用，欢欢上雅德无望，一家人白忙活一场。
“太真实了。现在的家长，为了孩子，谁不是拼命在折腾？”刚刚完成北京市海淀区万泉小学一套学区房过户手续的丢丢向燃财经直言。“虽然谁也无法预计付出是否真的有意义，但就是被‘卷’进了这个‘怪圈’。”
不过，庆幸的是，丢丢并不是被政策所伤的那一个，而是享受到了政策变化带来的利好的那一波人。
4月23日，北京市海淀区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》（ 以下简称《实施意见》 ），其他都按部就班。但有两条格外引人注意：一是2022年1月1日后从外省市或北京市其他区迁入海淀的适龄儿童，入学时不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决；二是2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（ 符合国家生育政策的除外 ）。
《实施意见》公布之后，丢丢更是有了信心：“这一政策对我们应该算是利好。影响最大的当然是第一条，2022年1月1日后从外省市或北京市其他区迁入海淀的适龄儿童，入学时不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。大家开始担心自己买的优质学区房能不能进入好学校。”
“无论怎么划片，就近入学都是大前提，所以第二梯队的学区房反而不用担心，因为有划入好学校的可能。尤其是万泉小学这种旁边就是中关村(行情000931,诊股)三小这种顶尖学校的。未来完全有可能划入中关村三小上学，所以房价一定会涨。”丢丢直言。“今年下半年海淀学区房肯定涨，尤其是万泉小学这种第二梯队的学区房。”
多个经纪人表达了和丢丢一致的看法。
“即使全区派位，也要考虑就近和安全。如中关村三小所在的万柳这个片区，北边和西边有北四环，东边是万泉河路，南边是长春桥路，都是快速路，即使全区派位也不可能跨过这几条快速路框定的区域。而在快速路框定的区域内，只有人大附小、中关村三小和万泉小学。人大附小和三小以昆玉河为界，也必须通过北四环和长春桥路才能连接。所以最大的可能性是三小和万泉小学协调派位。”北京海淀区万柳片区的经纪人柳生告诉燃财经。
另外一位经纪人吴生也表示：“海淀这一次的入学和户籍要求，有点像西城去年的‘731政策’。去年4月30日，政策发布之后，生效日期为当年7月31日，中间有三个月窗口期，那段时间着急‘上车’的人很多，着急出手的人也很多，市场很热。但当这一窗口期过去之后，顶级学区房的价格逐渐平稳，第二梯队则将有所上涨。”
这一点得到了北京另一处学区房片区金融街(行情000402,诊股)片区一位经纪人宋宋的佐证。宋宋告诉燃财经：“当前金融街片区塔尖的宏庙小学对应学区房价格没怎么涨，从去年到现在一直都比较平稳，维持在20万元/平米左右。但片区内其他学校的学区房涨得比较快，比如西单小学对应的华远北街，2018年的时候我有一个客户700多万买的，现在已经涨到900多万了。”
也有家长对新政的影响表示担忧。4月24日，燃财经在小红书上看到不少海淀家长对学区房政策进行讨论或者表示担忧。有海淀家长表示“2020年夏天买的海淀人大附小学区房，但距离生娃还遥遥无期。要不要卖掉？”、“手中的学区房要不要出手？可能是最后一班车”，以及“想买海淀学区房的得赶紧了，要抓紧在2022年1月1日之前完成落户”……
但变化并没有即刻发生。“今天市场没什么变化，业主没提价，也没涌进着急看房的人。不过周四（ 22日 ）带你看的那一套新起点嘉园大两居成交了，成交价是1339万元。”新政发布后的第一日，柳生告诉燃财经。
家长对于学区的热情并不会那么容易被熄灭。“不管怎样，学区房和户口都是硬条件。该买的房还是得买。”刚成为万柳业主的一位家长对燃财经直言。
“早买早值。”在丢丢看来，至少在一段时期里，学区房依然会是最硬的刚需。
学区房的高地与沟壑
家长们在学校之间追逐、选择。
丢丢在4月初刚完成海淀区小南庄社区学区房的过户。“我原本住在上地，对应的是上地实验小学。这个小学也很不错，是一流一类的小学。但是1000万元买的一居根本住不了夫妻俩和孩子，最后为了同时满足居住和上学需求，我们决定重新开始看房、买房。”
时至今日，回忆起当初看房的那段时光，丢丢还是非常感慨：“几乎可以说是心力憔悴、夜不能寐。”为了选到合适的房子，丢丢看遍了海淀、西城、东城、朝阳几乎所有的学区房。最后，综合价格、学校和居住环境，买下了对口万泉小学的海淀小南庄社区。
结果没想到“歪打正着”，遇上了“全区派位”，万泉小学对口的片区可能被划到中关村三小上学，房子升值可能性极大。
“可以说是意外之喜。因为当时买房的时候确实只考虑了价格够不够得上，对应的学校是否在接受范围内，以及居住环境怎么样。”丢丢表示、
学校的微妙变化，却会极大地影响房价。
以中关村三小所在的万柳片区为例，从西四环往东，沿着远大路、长春桥路、北三环西路依次分布着人大附小、中关村三小、万泉小学和西颐小学。其中人大附小和中关村三小为海淀区一流一类小学，万泉小学为二流一类小学，西颐小学为二流二类。
伴随着学校的不同，各片区的房价也有所不同。燃财经在贝壳找房APP上看到，目前万柳片区的均价在14.6万元/平米，其中最低是新起点嘉园小区，均价为11.5万元/平米，最高则是万柳书院，均价达20.2万元/平米。
图/中关村三小、万泉小学、西颐小学片区房价
来源/贝壳找房网页截图
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