深圳学区房隔一条街单价差8万 多地淡化学区房概念】孩子去哪里上学？
发布时间:2021-12-04 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次傻大方摘要：【深圳|深圳学区房隔一条街单价差8万 多地淡化学区房概念|孩子去哪里上学？】深圳市平易近叶师长教师所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，今朝深圳市各区的义务教导入学都实施积分入学。因为经济前提有限，又想让孩子有机会享受优质教导资本，叶师长教师早在孩子一岁的时刻就租住了这里，目标就是为孩子多存一点积分，以便将来竽暌剐...
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孩子去哪里上学？上什么学校？几乎是所有家庭的头等大事之一 。 但是优质教育资源的稀缺、不均衡等问题一直存在 ， 使得学区房价格一涨再涨 。
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深圳学区房价格上涨 隔条马路房价差距大
深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一 ， 目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学 。 由于经济条件有限 ， 又想让孩子有机会享受优质教育资源 ， 叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里 ， 目的就是为孩子多存一点积分 ， 以便未来有更大的机会进入名校 。
深圳市民叶先生：这里的房租也比其它的地方房租贵 ， 我租的这个房子六十多平米 ， 大概每个月租金在八千元左右 ， 离上小学还有大概三年多的时间 。 我签合约是直接签了五年的 ， 想以积分的这种形式 ， 让她去上这里的小学 。
不仅如此 ， 叶先生告诉采访人员 ， 以该片区的百花园小区和园中园小区为例 ， 两个小区仅仅只相隔一条马路 ， 却因各自所属的学区不同 ， 两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万 。
美联物业地产中介袁新有：从去年4月份到今年4月份 ， 大概差不多涨了20%左右 ， 像百花这个片区 ， 因为是名校的原因 ， 所以价格在10万元-20万元/平方米 。
不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺 。 深圳统计年鉴数据显示 ， 深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人 ， 增长了43倍 。
与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺 ， 据教育部门测算 ， 今年深圳小一学位缺口超4.95万个 ， 初一学位缺口1.06万个 。 业内人士认为 ， 市场对于学区房的追捧热情不减 ， 究其原因是规划不足 ， 供求不平衡等因素 。
中国城市经济学专家委员会副主任宋丁：深圳人口增长特别快 ， 特别是中小学生在全国已经超过北上广 ， 它的总量是最高的城市 ， 人口密度大 ， 但是学位供应又远远不足 ， 尤其是名校资源是疯抢 ， 所以我觉得这个问题从根本上来讲 ， 还是现有的教学制度 ， 以及学位资源的严重缺失所导致的 。
深圳市教育局数据显示 ， 2020年将确保完成新增3万个学前教育学位 ， 公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务 。 同时 ， 新改扩建公办义务教育学校30所 ， 新增公办义务教育学位4万个以上 。 新改扩建普通公办高中学校2所 ， 新增普通公办高中学位6150个 。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫：要真正解决深圳学区房的问题 ， 恐怕还是要增加教育资源的问题 ， 包括教育制度、教育方式的创新改革 ， 一个方面就是增加总量的供应 ， 另一个方面就是在教育方式 ， 这个路径和方法上要得到一个根本的创新 。 比如对优质教育资源如何使它让更多的人受惠 ， 比如线上教育等 。
多地淡化学区房概念
除了深圳 ， 教育资源不均衡的状况在很多城市都普遍存在 。 为了解决这个问题 ， 多地相继出台入学改革新政策 ， 引发了当地房地产市场价格波动 ， 那么中小学入学改革新政是否会让当前的学区房热退烧呢？
今年4月30日 ， 北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示 ， 自2020年7月31日后 ， 新购房家庭子女入学 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 ， 而且一套学区房原则上6年内只提供一个学位 。
同样 ， 近期广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示 ， 从2026年开始 ， 天河"小升初"不再保证100%对口直升 。
中国城市经济学专家委员会副主任宋丁：中国城市里面的学区房政策 ， 这么多年一直这么执行的 。 所以 ， 短期来看两个城市的局部政策 ， 可能也不会马上改变 ， 原有的政策体系 。 所以我觉得可能是会有震荡 ， 如果是真正完全改变 ， 目前的教育和住房方面看似不合理的局面 ， 可能还需要相当长的时间 。分页标题
采访人员了解到 ， 深圳此前也出台了《深圳市教育局关于义务教育招生工作的指导意见》 ， 对今后义务教育招生进行了进一步规范 。 意见指出 ， 深圳市从2015年起探索试行"大学区"招生制度 ， 以社区、街道等为片区设置大学区 ， 家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校 ， 按志愿次序和积分高低依次录取 。
业内人士认为 ， 大学区制降低了名校与房产之间过于紧密的捆绑 ， 给学区房降温 ， 也使得片区内所有家庭都有机会获得优质的教育资源 。 而来自各区的调查显示 ， 在大学区之外 ， 深圳同时在推进教育资源均衡化 ， 用集团化办学、建更多高品质学校等方式 ， 不断填平各区以及优质校和普通校之间的差距 。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：进行大学区制 ， 学区房价格比较高的状况 ， 基本上不会改变 ， 所以最近深圳学区房是涨得最猛的 ， 在购房需求里面 ， 有差不多20%的人都是为了学位而去 ， 所以目前来说还没有办法去打破大家对学区房的这种需求 。
入学改革新政之下学区房会降温吗？
北京
西城区新政策发布仅半日时间 ， 德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室 ， 最便宜的一套挂牌价745万元 。
上海
华东师大附小对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖 ， 自2018年7月起不再限购后 ， 房价从每平方米6万元涨至8.3万元 。
深圳
【深圳|深圳学区房隔一条街单价差8万 多地淡化学区房概念】受楼市整体上涨带动 ， 学区房也水涨船高 。 中原地产网站显示 ， 4月深圳二手房成交均价环比增长5.76% ， 同比增长14.84% 。
来源：(北晚新视觉综合)
【傻大方】网址：/a/2020/0610/1591773723.html
标题：深圳|深圳学区房隔一条街单价差8万 多地淡化学区房概念
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2021-06-28 09:10 阅读(20)