改善一步到位 这个主城新盘将是机会....
发布时间:2019-03-19 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次当河西新城、江北新区等新兴板块一次次刷屏南京楼市的时候，鼓楼区拥有优质的商业、教育、医疗等配套，很多老南京人、有主城情节的买房人都想在这里置业。
但由于区域内土地开发的日渐饱和，纯新盘断档成为不争的事实。直到世茂璀璨滨江的亮相，作为区域内今年唯一上市的纯新盘，从地段区位到学区配套，从周边环境到精装品质，无不让人惊艳。
目前项目推出#鼓楼房龄抵万金#的活动，凭借鼓楼房产证即可至售楼处领取万元购房优惠，趁盛惠轻松换，机会十分难得。
2019置换主城正当时
楼市风向的改变，也牵动着买房人的心态不断变化：
• 过去，闭着眼买房都能躺赢，人人都在疯狂投资；
• 调控不断加码，房价上涨势头被遏制后，人们的观望情绪加重；
• 如今，意识到大涨大跌都不会再现了，积压的改善需求将不断释放；
金三银四南京上市量开闸放水，推盘节奏明显加快，但是大部分新盘集中在江北，适合改善的好房真的少之又少，仅有河西和鼓楼几盘可供选择。
一位买房人曾经这样分析过：“限购以来河西新房倒挂是最严重的，每次开盘都排长队，但这里的人更多的是抱着投资心态、逐利心理； 鼓楼区虽然部分倒挂，但更看重还是这里区位方便、配套完善，如果投资可能会摇河西，但自住改善一定买鼓楼。”
然而寸土寸金的鼓楼绝大多数是80、90年代的老房子，许多是“房改房”、“职工房”以及“安置房”，面积大概只有40㎡—60㎡左右。
众所周知，这些“老破小”有一系列问题，比如房龄老，没电梯，物业没办法保证，停车位紧张等等。
打算在鼓楼置业，还有别的机会吗？买房人注意啦，鼓楼滨江今年将有且仅有这一家纯新盘——世茂璀璨滨江即将上市。
对于购房者来说，买房时能省一点是一点，项目现在推出了“鼓楼房龄抵万金”的活动，趁盛惠轻松换，省下的钱可以用于添置家具家电，机会十分难得。
教育+圈层两大硬核，主城新盘卖一套少一套。
2014年初，南京市政府发布区域规划，在南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线边上，设立鼓楼滨江商务区，同时也是全市重点打造的十大功能板块之一。
然而鼓楼滨江已经多年没有任何土地出让计划，土地正在面临“断供”。沿江一带的可供开发宅地更是十分有限，意味着这里的江景住宅卖一套少一套。
除了优质的江景资源，鼓楼滨江的灵气而在于百年积淀的人文底蕴，历来都是高端人群的汇聚之地。
为什么老鼓楼人置换改善只选鼓楼，新南京人也挤破头想在鼓楼买套房？一个重要原因就是对这里生活圈层的认可，俗话说“千金买房 万金买邻”，在鼓楼买房的业主经济实力较为接近，邻居之间较易分享思想与资源。
除此之外，教育也是鼓楼的一大王牌。“拉力琅”学区的二手房成交价最高已超10万/㎡，挂牌均价也超过8万/㎡，但多为老破小，居住品质不高。
最近几年，随着优质教育资源在南京迅速扩张，众多名校集体进驻鼓楼滨江，未来拉小、力小、树人、金陵汇文都将在此开办分校。
一线江景加上名校学区、圈层资源的强强联合，代表了城市高端人群的居住品质。板块内汇集了世茂、龙湖、恒大、中冶、深业等一批知名开发商。但随着前期房源的热销，目前多个住宅楼盘已经基本售罄。
世茂，作为鼓楼滨江最早的初代拓荒者，从2004年入驻后，在此深耕细作十四年，打造了一个滨江繁华大城，创造了世茂滨江新城和世茂外滩新城两期江景豪宅项目。
周边中介表示：“过完年就有不少二手房业主涨价，世茂部分毛坯房源已经挂到了42000元/㎡，旁边学校建好后还得涨。”
说起开发商世茂，南京人并不陌生。从外滩新城、海峡城、君望墅，到荣里、梦享家、城品再到天誉、江北G24项目，世茂的足迹遍布江宁、江北、城东、河西等各大板块，涉及了住宅、商业、酒店等多种业态。
早在2001年，上海的世茂滨江花园，就凭借独特的“滨江豪宅模式”一炮走红，形成世茂独特的豪宅标签，即“以占据重要城市核心地段，优质景观资源，成熟配套以及奢华装修，大尺度户型产品”的典型豪宅特征。
一如上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江……都是城市高端豪宅聚集地，在南京，能否近距离的拥抱长江，一直都是检验豪宅的标准之一。
世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江龙头郑和中路的黄金地段，瞰江视野要优于河西中奥体一带。临江而居，俯瞰滚滚长江水，既提高了生活的品质，又是身份的象征。
精工细节量身定制 世茂璀璨滨江即将上市
璀璨滨江是世茂高端产品线“璀璨系”在南京的首次亮相，从样板间公开时蜂拥而至的参观客户来看，大家对产品的期待和认可值很高。
这也是世茂在鼓楼滨江的收官之作，无论产品还是社区设计方面都全方位的升级，精工细节更是提升了一个档次。
整个小区仅规划4栋楼，均以改善户型为主，小区82%的户型为150平以上的大平层，对经济实力要求更高，确保了社区业主层次更纯粹。
值得特别一提的是，从项目效果图可以看到在18号楼的旁边，就是在建的力小分校、树人中学，这两所名校分校由世茂代建。
目前小学部分已经封顶，预计年底前竣工。未来建成后由政府公办划分。根据规划，两所学校的办学规模均为36班，其中小学为6轨制，中学为12轨制。
周边还有香港圣玛丽幼儿园、十二中学本部等学校，提供从幼儿园到初中的十二年制一站式教学配套，学区的加持让业主不用为教育问题担忧。
如果你去过售楼处并且看过样板间，一定能感受到世茂璀璨滨江在小区设计及精装细节方面的颇为用心：
1将采光效果做到极致
小区容积率较低，最大楼间超百米，远远高于国家要求0.7的楼间距比例，在保证每栋楼的日照时间上，世茂还做了这些：
将窗户高度从90改到60，南向窗墙比达到0.43，远超常规产品1/3的量级；
阳台的横向面宽方面，228㎡户型做到14.45米、208㎡户型为12.2米、155㎡户型为8.1米、110㎡户型为7.6米，接近国内一线城市的超高层豪宅标准；
2小区绿化高标准
绿化率超过40%，绿地面积为29155平，相当于70个篮球场的中央景观带。
小区配建童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢乐园、植物认知课堂等景观；
户均26平米的绿地，相当于种植了97颗大树的生态园林，形成了一个天然氧吧；
3精装标准全面升级
一位看过样板间的买房人拍着胸脯跟我说：“世茂这次在细节方面做得太贴心了，绝对不亚于我看过的河西豪宅，还有优惠放出，要是现在就能买就好了。”
世茂通过了解业主的真实需求，创新性的提出了10大生活场景新标准及最新的9大精工细节。项目部分精装细节如下：
门锁是保证家庭生活安全的一道重要关卡，入户采用子母门设计，同时配备耶鲁牌门锁，采用指纹、密码、钥匙三合一的开锁方式；
独特的玄关入户，鞋柜灵活挡板减少了浪费空间，并配有LED灯带，玄关石材采用拼花地面，注重品质感；
厨房为美国科勒橱柜、橱柜也配有LED灯带、科勒单体大水槽加上抽拉式水龙头让清洗更加简单，灶具、油烟机、消毒柜都是德国西门子的，同时还配备3M净水系统，保证了饮用水的高品质；
厨房台面为石英石的，造价较高，我们家中有些橱柜台面会被轻易的划伤，而石英石的台面就完全不用担心，并且还耐高温；
宽敞的客厅搭配宽大的落地玻璃移门，即使在冬天，也可以尽情的享受阳光的照拂。
客厅电视墙采用石材边框+皮革软包的设计，背景墙为皮革硬包+玫瑰金属条，深咖色暖黄色的墙面，简约大气，这在大部分楼盘精装交付中是不包含的；
人们越来越关注室内空气质量，世茂同样也考虑到了这一点。配有林内地暖锅炉、大金中央空调、爱迪生新风系统，滤除PM2.5，给家庭提供更舒适健康的生活环境；
卧室窗户采用铝合金中空双层LOW-E玻璃，在降低阳光热辐射的同时，又能提升降噪隔音性能；
卫生间的淋浴间地面采用防滑石材、电热毛巾架、洗手台盘预留了插座、地漏采用隐藏式设计..这些细节之处都让人眼前一亮；
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