楼市大消息！传上海市下调部分涉房产交易税费 专家解读来了
发布时间:2019-03-08 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次相关解读：
对2019年3月7日增值税附加减免传闻的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
此次传言认为，当前房屋局增值税附加有所下调，同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说，此类税费政策自然会受到更多的关注。
针对增值税附加的概念，可以做一个解释，增值税附加税是基于增值税而产生的，主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，本身也不是大额的税种。不过这个是属于经营活动中所产生的税费，本身个人房屋交易买卖是不涉及这个税费的。所以从此类传言看出，其主要是说当前全国增值税改革的内容，税费政策会调整，但其实是针对企业和个人经营性房屋出售行为。对于个人房屋出售，本身没有这个税费概念。所以相关税务部门认为这个是谣言，也是有可能的。
而对于第二个关于印花税的政策，此前就本身有过类似的说法，可信度是比较高的。印花税政策调整，本身就是财政部2018年重点改革的内容，所以税费减免等说法都是可信的。不过需要客观看到，印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看，这个是体现了国家减税降税的导向。
应该说房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个，包括增值税、契税和个税，这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说，此类税费可以达到5万元，即类似5%的税费成本。总体上看，此类政策若是不调整，那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。
而从其他税费上看，主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容，这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段，真正去操作抵扣的，估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的，即税费成本降低是2019年的重点事件，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积极作用的。
最新消息：一线|链家上海宣布下调购房增值附加税及合同印花税税率
腾讯新闻《一线》 李思谊
3月7日，腾讯《一线》从相关人士处获悉，上海链家交易管理中心发布了《关于增值附加税及合同印花税税率调整的通知》。根据该通知，自3月7日起，不动产交易合同印花税、增值附加税中的城市维护建设税及教育税税率进行调整。具体调整情况如下：
网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
根据介绍，这些税率的适用时间为打印完税凭证日期，即2019年3月7日前申报税收或综合受理，3月7日（含）后打印完税凭证缴纳税款的，适用调整后的税率。
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（责任编辑：崔晨 HX015）