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　　中国指数研究院在上周末公布的2月份百城房价指数显示，当月，百城（新建）住宅平均价格为14724元/㎡，环比上涨0.1%，涨幅回落了0.12个百分点。

　　受春节假期影响，2月份各地开发商推盘节奏都有所放缓，热点城市推盘数量下降，市场整体去化效果一般，各线城市成交均有所减少。价格方面，百城住宅均价环比涨幅出现回落，绝大多数城市的价格变化在1%以内。

　　当月房价上涨的城市为56个，涨幅超过1%的多是德州、镇江、芜湖、徐州、淮安、张家港、邯郸等三四线城市。除此以外，威海、马鞍山、北京、鄂尔多斯及湖州等5个城市新房价格与1月份持平，宝鸡、扬州、厦门等39个城市房价出现环比下跌。

　　由于新房交易量下滑加上项目备案受到管控等因素影响，此前央行开展的城镇储户问卷调查结果显示，近五成居民预期一季度房价“基本不变”，预期“下降”和“看不准”的居民分别有11.8%和11.1%，房价看跌情绪有所加重。

　　中指院认为，在“因城施策”背景下各地政府会根据市场运行实际情况优化政策体系，预计各城市市场将延续分化，部分三四线城市去化压力较大，一二线城市则有望企稳。

　　上述统计显示，西安2月份新建住宅样本均价环比上涨0.63%，该涨幅低于1月份的0.71%。美城机构首席市场分析师沈玮表示，从物价局前两个月公示的新房备案价来看，毛坯和精装在环比涨幅都有所下滑，住宅售价处在相对稳定状态。

　　目前房价涨幅的势头与动能与去年比都有不及，那么是否会形成价格拐点呢？

　　“上半年西安房价整体将以稳为主，下半年可能才会出现相对明显变化。”民生银行西安分行投资投行顾问周文豪表示，未来一段时期这三个因素将对房价形成影响：一是住宅供应相对不足状态；二是在规避经济失速的需求下，楼市调控和金融政策存在有条件放松空间，如限售、限价等；三是去年末西安出台《绕城高速内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案》，在推动棚户区和城中村改造过程中，将会推动部分租房者转化为购房客。他认为，就中长期看支撑房地产市场的因素仍然存在，并可能对价格形成影响。 华商报记者 李程

　　李迅雷：西安常住人口增长空间大

　　中泰证券研究所所长李迅雷近日发布的一项研究认为，衡量经济产出的贡献应是城市总人口（含非常住人口），而不仅是常住人口。人作为经济活动的主体，在创造经济产出的同时，也在产生生活垃圾。因此，尽管各地总人口数据难以监测，但可以通过比较生活垃圾产生量，来估算“吨均GDP”对传统人均GDP进行修正。

　　该研究对北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都和西安这8个城市进行测算。其中，2017年深圳吨均GDP约为37.1万元/吨，也就是说，在产生一吨生活垃圾的同时，深圳能创造37.1万元经济产出，相比上海33.5万元/吨高出10.7%，这一差距能够更真实反映上海与深圳的差距。与2016年相比，西安、广州、杭州、武汉这四个城市的吨均GDP出现回落，也就是说，尽管人口在向这些城市集中，但集中的人口在产生生活垃圾的同时，并没有被经济活动充分吸纳，进而产生相应数量的GDP。

　　西安在产生一吨生活垃圾的同时，产生的GDP约为17.7万元，目前非常住人口向常住人口转化的迹象非常明显。但还有相当一部分非常住人口，并没有转化为常住人口。如果延续现有落户政策，未来常住人口增长空间仍然巨大。

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