实探海南儋州海花岛 十年千亿地产投资改变一座城
发布时间:2022-03-24 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次[ 根据行政处罚决定书，海花岛二号岛上的39栋大楼原本应该在10日内拆除，但如今已经过去了一个多月，记者在现场仍未看到拆除的迹象。 ]
“去年到现在的行情，比前年差多了。”在儋州的中国海南海花岛（下称“海花岛”）做地产中介的陈明在接受第一财经记者采访时说，“2020年我卖出十几套房，但去年只卖出两套，今年还是零。”伴随着交易量的下滑，海花岛的房价几近腰斩。
说起海南，人们第一时间想到的往往是三亚和海口，作为岛上第三大城市的儋州在很多人的词典里还是一个陌生的地名。儋州市属于海南省辖地级市，位于海南岛西北部。过去近千年来，儋州为外界所知，多得益于北宋大文豪苏东坡。但十年前，恒大集团在这里填海造岛，让这座百万人口的五线城市一夜爆红。
从2015年排队摇号买房，到2022年售楼处门可罗雀，海花岛楼市经历了一次过山车行情。2022年元旦前夕，儋州一则关于“海花岛39栋建筑将被拆除”的《行政处罚（限期拆除）决定书》，更将这个投资额高达1600亿的项目推至风口浪尖。
根据行政处罚决定书，海花岛二号岛上的39栋大楼原本应该在10日内拆除，但如今已经过去了一个多月，记者在现场仍未看到拆除的迹象。据悉，恒大方面已经申请了行政复议，或许存在转机。
拆，还是不拆？海花岛似乎等待着命运的裁决。
普通话悄然流行
苏东坡在晚年的《自题金山画像》中写道：“问汝平生功业，黄州惠州儋州。”儋州，正是这个悲天悯人的大文学家最后的谪居之地。
“垂天雌霓云端下，快意雄风海上来。”这是苏东坡笔下的儋州气候。儋州地属热带海洋性季风气候，年平均气温23.1℃，年均降雨量1823毫米，相对海南北部和南部来说，既不潮湿也不热，同时也是海南受台风影响最小的区域之一。
2008年7月，海南省委五届三次全会明确提出要把儋州建设成为海南西部中心城市，并赋予儋州市地级市权责。2010年6月，国家发改委批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，将儋州定位为海南西部组团中心城市，并按照区域性中心城市进行规划建设，以推进海南国际旅游岛国家战略的实施。
很快，恒大集团来了。2012年，投资1600亿元的海花岛开始动工——这笔投资，是当年儋州全市地区生产总值176.78亿元的9倍，海南省的一半。一夜间，轰轰作响的挖掘机、推土机、大卡车，惊醒了这一片沉睡已千万年的海域。
初来儋州时，饮酒成癖的苏东坡对这里的印象是：“此间食无肉，病无药，居无室，出无友，冬无炭，夏无寒泉。”但千年之后的今天，在距他当年讲学会友的场所东坡书院（原载酒亭）只有20分钟车程之处，海花岛突然从海里浮起，俨然海市蜃楼，吸引了一拨又一拨内地人涌入儋州。
如今的海花岛，是海南人和全国来琼的游客及购房者的网红打卡地之一。在海花岛所处的白马井和排浦两镇的街道上、超市里、海边，内陆人几乎与当地人一样多。
“今年春节，一号岛上的欧堡酒店游客爆满，套房一个晚上的价格1000多，标间700多。”欧堡酒店一位服务员对第一财经记者说，“去年试营业的时候每晚才100元。”
2021年元旦，海花岛宣布试营业，截至当年11月底，累计接待游客近500万人次。而在疫情前的2019年，儋州全年全市累计接待国内外游客才346万人次。
“一号岛试营业的那几天，人数最多的时候，一天大约有5万人，岛外三条车道的马路上全部堵死，岛内游客摩肩接踵。”海花岛一位工作人员在接受第一财经记者采访时回忆，“这远远超出了我们的设想，公司为此不得不临时采取管控，以免出事。”
有白马井人向第一财经记者回忆：“在海花岛开建之前，听到说普通话的人没几个。但现在，讲儋州话的我们，也习惯说起了普通话。”
与此同时，越来越多的儋州人，甚至海南其他市县的人，纷纷来到海花岛打工或创业。其中，房地产销售最受欢迎。
5年房价涨四五倍
作为海南西部旅游的“一号工程”，海花岛南起儋州排浦镇，北至马井，距海岸线约600米，总跨度绵延6.8公里。该岛由三个独立的离岸式人工岛屿组成，填海面积约8平方公里，相当于1200个标准的足球场总面积，从空中俯瞰宛如三朵花开在海面上，故名“海花岛”。
长达10年的建设后，海花岛一号岛已经建成了一条龙的产业：风情酒店区、文化街、七星级酒店、湿地公园、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会、大型购物中心、一体化国际商业街。
而二号岛和三号岛上近800栋楼房建筑，目前大部分已经销售完毕。“其中，二号岛有349栋，三号岛有428栋，一共有六万多户。”常年在海花岛卖房的陈明告诉第一财经记者，“这是整个海南最大的小区。”
2015年12月28日，尽管彼时海花岛尚在填海时期，房屋销售早已轰轰烈烈开始了。购房者们从各地蜂拥而至，仅开盘当天就创下三大世界纪录：122亿元销售额，136万平方米销售面积，10万认筹到访客。
时隔多年之后，常年在海花岛卖房的陈明依旧记得2015年的购房盛况。“那时候，海花岛销售中心的工作人员，平均每人每天要接待的看房者，得有几十上百人。工作人员根本没有时间照顾到每一个人。”
另有海花岛员工向第一财经记者透露，即便当时恒大集团内部员工购买海花岛的房子，也都需要排队摇号。
根据当时媒体报道，在海花岛开盘前夕，来自“北上广深”一线城市的1000架包机空降海南岛，三亚、海口等地高级酒店被恒大客户“包起”，火爆程度直逼春节旺季。
李德刚是白马井本地人，家里有房有地，但目睹此况后，他花一万元认购了一套6000元/平方米的两居室洋房。他的理由是：“大陆人（海南本地人对内陆人的统称）做投资比我们精，他们都来了，说明未来房价上涨空间大。”他还告诉第一财经记者，他们村有好几个村民也在这里认购了房子。
在2015年，本地人在当地买房，这在白马井还是一件极其稀罕的事情。“每个人家都有有宅基地，三四十万就可以盖一栋房子，谁会花钱去买房。”李德刚说，当时自己在海花岛买房的时候，就曾一度遭到家人的反对。
2015年，儋州市常住人口城镇化率不到50%，低于当年56.1%的全国城镇化率。但这并没有影响到海花岛的火爆销售和房价暴涨。
“以洋房为例，2015年均价在六七千左右，随后年年涨，尤其是2018年海南宣布成为自贸港之后。”陈明说，“而到2019年时，海花岛的房价已经来到了两万多，有的甚至到了三万，均价已超过了海口，逼近了三亚。其中，位于三号岛的独栋别墅，价格从最开始的两三百万涨到八九百万。”
2019年，除儋州市、琼海市外，海南各市县房地产开发投资增速均出现下滑。其中，儋州市房地产开发投资24.23亿元，同比增长147.5%，增速领跑全岛。
转载请标注：我爱技术网——实探海南儋州海花岛 十年千亿地产投资改变一座城