高通智库：商业地产研究简报
发布时间:2020-12-06 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次在中国城市化高速发展的过程中，像大悦城这类连锁的购物中心品牌在二三线城市，甚至未来在四线城市进行快速拓展，对整个城市是有带动的。
【商业地产项目动态】
【华北】
四大饮食品牌签约进驻北京绿地中央广场
日前，麦当劳、呷哺呷哺、棒约翰以及新辣道四大饮食品牌签约进驻北京绿地中央广场，这是绿地中央广场第二批签约商家。
绿地中央广场总占地面积约243亩，总建筑面积约45万平方米，其中商业面积22万平方米。开发建设内容包括高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、五星级影院与高级俱乐部。
儿童品牌博士蛙进驻北京方恒购物中心
近期，儿童消费品企业博士蛙在京首店落户望京方恒购物中心，定位中高端儿童用品。
方恒购物中心是望京首个大型多功能商务综合体，总建筑面积251000平方米，其中商业建筑面积40000平方米，地上建筑面积36852.42平方米，地下建筑面积3337.11平方米。商业为地上4层，地下1层，首层层高6.5米，2-4层达5米，项目二年来参考租金维持10元/平方米.天不变，物业费26元/平方米·月，其中，1-2层经营百货，价格高于均价；3-4层经营餐饮，价格略低于均价。近期，儿童消费品企业博士蛙在京首店落户望京方恒购物中心，定位中高端儿童用品。
方恒购物中心位于望京区东部靠近首都机场高速路，四五环之间，东南与酒仙桥、大山子交接；东北临望京中街；西南临阜荣街，隔街相望竹藤大厦(酒店)；西北临主路阜通东大街，东向直达首都机场路，西南直通四环，往北连接五环及科技园区；紧邻机场高速和燕莎商圈，畅达亚奥商圈和中央别墅区。
北京西部最大家居购物基地爱玛裕开业
10月29日，位于北京石景山区西北部、与门头沟区接壤的爱玛裕家居购物广场正式开业。这个集家居、电器、五金、建材于一体的综合性购物广场，将成为京西最大的家居购物基地。
爱玛裕家居购物广场总营业面积为8万平方米，有400多家商户进驻。整个广场共分A、B两区，A区全部经营家具，B区则主销瓷砖、地板、卫浴、涂料等建材产品。
天津汉沽喜洋洋购物广场开工建设
11月1日，总占地面积1.84公顷的汉沽喜洋洋购物广场开工建设，一期工程预计2012年7月投入使用，将改变汉沽一直没有大型购物场所的历史。
汉沽喜洋洋购物广场位于新开南路与太平街交口处，蓟运河东畔，整个项目处于汉沽城区最核心地位。该广场基地面积1.84公顷，建筑高度为29层97.85米，分购物超市和公寓；总建筑面积12.18万平方米，其中，地上8.95万平方米，地下3.23平方米；机动车停车位466个。项目以商业服务为主体，结合周边的集文化娱乐、商贸办公、居住生活、休闲娱乐等相关功能为一体的多功能、生态型、复合型的商业中心区。
天幕-太平洋国际广场落户石家庄裕华区
石洽会期间，投资超百亿元的新天地"天幕-太平洋国际广场"项目落户裕华区。这是继裕华万达广场、南茵河综合区域开发项目之后，裕华区引进的又一个大项目。
该项目由台湾EUI太平洋国际控股公司投资，总建筑面积110万平方米。该项目是一个融酒店、办公、购物、娱乐、休闲、住宅、餐饮、会所、商务、金融为一体的大型商业综合广场。其中，综合商业面积70万平方米。项目以旅游公园主题+欢乐嘉年华购物广场，结合商务及商务公寓的设计理念，创新构建了魅力购物特区、时尚休闲街、美食城、健身康体特区、物流大卖场、娱乐城、国际休闲SPA、休闲娱乐欢乐城、世界儿童城等十大主题，并设有露天表演舞台、中央喷泉、欧式休闲步道、儿童乐园、全民休闲广场。
唐山新华文化广场12月开工
唐山新华文化广场项目将于12月开工建设，2012年底竣工运行。北京王府井百货集团将正式进驻新华文化广场。
新华文化广场项目位于新华道与文化路交叉口东北地块，总占地面积25万平方米，其中地上18万平方米。新建的唐山新华文化广场功能包括六个方面：一是北京王府井百货集团进驻的高档和精品综合商业；二是集中各家银行的服务中心；三是国际标准的甲级办公和特色会议设施；四是五星级酒店和配套设施；五是观光和影视文化休闲娱乐设施；六是高档写字楼及住宅。
新华文化广场的中心商场面积达8万平方米，将建成一个2至3层的商业休闲广场，设有一条长达数百米的室内步行商业街；裙楼屋顶配置了总面积1万多平方米的大型屋顶花园。
【华东】
万科上海首个商业地产项目公布环评公示
上海环境热线网公布的一则环评公示显示，"上海万科七宝53#地块"项目将被规划建设为"建设一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位'一站式'服务的大型购物中心"，这意味着万科在上海的首个商业地产项目终于进入启动阶段。
该项目位于上海市七宝镇，北临漕宝路，南至青年路，西依七莘路，东靠民主路。项目总投资10.37亿元，总用地面积为49294平方米，总建筑面积225198平方米，其中地上建筑面积126685平方米，地下建筑面积98513平方米。地上5层、地下三层。
在七年之前，万科就已获得了该项目地块。2003年8月，万科在上海的一场土地拍卖会中，以7900万元的低价拿下七宝镇53号地块，彼时该地块还是作为商住用地的性质出让，其中，商品住宅的项目容积率为2.5。2004年初，万科公告称，由于受政府九号线地铁站建设的影响，上海七宝镇53#地块未能如期开工。08年初，万科发布公告表示，由于政府调整规划，上海七宝项目由包含住宅和商业的综合项目改变为以商业为主的开发项目，但项目的动工时间依然无法确认。
直到2010年的8月，万科获得该项目已经有七年之久，但七宝53号地块依旧是杂草一片。万科方面表示，地块迟迟未动工的原因是因动迁未完成。
上海闸北将建"百老汇"式娱乐商业中心
上海火车站北广场动迁项目规划出台：用地面积共155951平方米，建筑面积共469860平方米，实际使用的建筑面积是32万平方米，全部为商业用地。该项目总投资规模近200亿元。该项目将要打造一个国际化的不夜城，预计2014年开始运营。
因为项目规模较大，投资额度较高，项目正在寻找投资方。其中印尼的穆利亚集团和新加坡的吉宝集团有意向联合开发。
该项目以文化、娱乐、购物为依据主题，集购物、美食、旅游、文化、休闲、娱乐6大服务功能于一体。涵盖体验式酒吧街、纽约百脑汇、休闲会所、影院、美食广场、西餐厅、休闲娱乐场所、演绎厅等。
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