我爱技术网-河南网站建设-上海网站建设-SEO优化-网络营销-SEO三人行

生活与城市、居住者与居住环境应该怎样互动？迅疾生长的大城市如何改变我们的生活习惯？我们又在何种程度上塑造了城市的性格？基于这样的好奇心，贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经，以房产交易与商业消费大数据为潜望镜，以北京地铁商圈作为锚点，尝试勾画出生长中的中国大城市性格侧影。

　　事实上，大城市商圈样本正越来越“个性鲜明”。此前，网传一张北京人口地铁分布图，通过居住人群画像对地铁商圈个性进行描摹，将西北旺商圈的居民定义为“青年码农”，将五道口的居民刻画为“高级码农”，2号线积水潭与10号线健翔桥之间则被称为“国企老一辈”。我们在这个方向上继续深挖，以数据为线索，还原各个商圈的“性格”与“气质”。

　　我们将第一财经旗下DT财经城市数据库的BLECTS指标体系数据与贝壳研究院Real Data数据产品中的楼盘数据、房产交易数据和购房行为数据打通，形成8类、17个最具代表性的评析维度（如图9-1），重点选择分布在北京不同区域的7个典型商圈（西北旺、望京、常营、回龙观、五棵松、德胜门、国贸），通过人群画像，试图形成更加形象生动的商圈图鉴（如图9-2）。

　　西北旺

　　赚五万花五千的超级码农

　　16号线上的西北旺站辐射圈内多个指标明显滞后，商业等级和商业规模排在7个商圈中最末，休闲娱乐规模、休闲娱乐活跃度也位列7个商圈中的后半段（如图9-3），反映了西北旺程序员朴素的日常生活。“上海互联网发展赶不上北京，是因为灯红酒绿动摇了敲代码的决心”的说法不无道理。

　　不过，生活不便与无心消费背后，却是西北旺人较高的购房热情。西北旺站的房子和程序员一样，看似朴实无华却暗藏玄机。楼龄15岁、没电梯的回迁房春夏秋冬四姐妹（春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园），对口中关村二小百旺校区（如图9-6），虽然位于西北五环外，但房价已经接近8万/㎡（如图9-5），在7个商圈中仅次于位于北二环的德胜门。

　　回龙观

　　拿到逆袭剧本的技术大拿

　　13号线上的回龙观站多年来是个神奇的存在。十年前，回龙观给人的感觉是“脏乱差的村里”。十年后，毗邻西二旗、西北旺的回龙观还是那个观吗？毫无疑问，已经逆袭。

　　Real Data数据显示，回龙观站购房人口最为年轻，25-31岁购房人群占比为39%，在7个商圈中排名最高。（如图9-4）华为、百度和联想的年轻员工是主力购房人群，毕业于顶尖学校的码农们正在改造回龙观。回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高（包括126个小区14万套房），但租金与房价最低，500万以下的两居选择很多，某种程度来说回龙观站是明显的“洼地”，“程序员友好度”很高。

　　与年轻化相对应，DT财经城市数据库数据显示，回龙观站辐射圈尽管休闲娱乐类型少、规模小，但活跃度极高，呈现出一定的供不应求特征。

　　望京

　　分秒必争的生活家

　　和安静、朴实的西北旺站相比，东北角的望京站热闹许多，这里不仅有西门子、爱立信等传统外企，有午后结伴星巴克的传媒人Fiona、Lisa、Maggi，也有不少藏在望京SOHO里的新兴互联网公司创业梦想。

　　在7个商圈中，望京的居住便利度和商务规模都仅次于国贸，交通友好度高达99.4分，机场与地铁给居住和商旅带来便利。这里既有随处可见的韩餐馆、也有传统的川菜火锅、还有小资的咖啡馆，既有传统学校、也有不少国际小学，是个多元化的商圈。

　　Real Data数据显示，望京商圈整体房价为6.9万/㎡，低于西北旺商圈，但是租金高达105元/㎡/月，明显高于西北旺，足见其租赁需求旺盛、流动人口吸附能力强。和多元化商圈对应的是，望京存在更多梯度的小区选择，从价格相对较低的上车盘（如花家地西里、世安花园、望京西园）到中产的品质盘（如国风上观、融科橄榄城、臻园）到“高产”的豪宅盘（如东湖湾、保利中央公园）都应有尽有。

　　国贸

　　肤白貌美的“屠榜”高手

　　作为CBD站点，国贸站在7个商圈中数据表现最佳（如图9-7）：DT财经数据表现上，其居住便利度、商业等级、商务规模、休闲娱乐规模和休闲娱乐活跃度均为最高，Real Data数据则显示国贸商圈有最高的单位租金和租售比。（如图9-9）

　　作为大型商务区，国贸站辐射圈内生活购物和上班通勤的功能区分布合理且相对均匀，可以说是北京最早实现职住平衡的区域，作为国贸CBD的核心区域，高端时尚是其一大特点，奢侈品店较多，消费水平高，“名媛”特征显著。

转载请标注：我爱技术网——贝壳研究院 X DT财经 | 北京地铁商圈数据图鉴