一街之隔，房价竟差4万/㎡！在南京买房，选对区域究竟有多重要？
发布时间:2020-09-12 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次摘要：买房是件大事，尤其是在南京，买对了区域今后真的会身价暴涨，而选择了一个相对没那么有潜力的区域，只能眼巴巴的看着别人家涨价，自己却输在了起跑线上！这种情况甚至只有一街之隔……
买房是件大事，尤其是在南京，买对了区域今后真的会身价暴涨，而选择了一个相对没那么有潜力的区域，只能眼巴巴的看着别人家涨价，自己却输在了起跑线上！这种情况甚至只有一街之隔……
城中：一街之隔房价差4万一平
在南京新街口一带，隔着一条汉中路，秦淮区的石鼓路小区卖3万/平，鼓楼区的怡景花园小区卖7万/平，同样都是90年代的老破小，学区不一样，房价真的可以翻一倍以上。
据了解，汉中路北侧属于鼓楼区，路南侧属于秦淮区，而北侧的怡景花园小区，正是南京一线名校双学区房，小学学区为拉萨路小学，初中学区为南京二十九中。365二手房网站上显示，怡景花园小区目前二手房挂牌均价为75786元/平；一街之隔的石鼓路小区，学区房相对比较一般，小学为石鼓路小学，目前二手房均价在33818万/平，房价连怡景花园的一半还不到。
我采访了这附近的二手房中介杨经理，他表示，在南京，这种现象再常见不过了，“老破小”本身其实没有多高的居住舒适度可言，像怡景花园，其实小区环境非常一般，当年也是拆迁安置房，能卖到这么高的价格完全取决于它的学区属性。“怡景花园在拉小学区房中，房龄已经算新的了。40-60平米的小户型，单价可以卖到8-9万/平，70-90平的大户型均价也在7万/平往上走。”
我不禁感慨，在很多年前南京“学区热”还未流行的时候，老南京人大概不会想到，学区对今后房价竟然会有如此大的影响。我在这里也想提醒各位买房人，如果你想在城中买老房子，最好选择学区更好的小区，这是影响其房价的必要因素；如果您准备购买新房，同样尽量买区域内规划了名校（分校）学区的，这不免会成为房子今后升值的一大有力优势。
迈皋桥：栖霞、玄武之争
迈皋桥之尴尬——栖霞、玄武之争，同板块不同区属，教育资源的享有是否相同？
迈皋桥隶属城北板块，由于毗邻地铁1号线，距离主城区不远而深受开发商和购房者的青睐，不少朋友选择在此置业。
据365楼市报道，迈皋桥大部分属于栖霞区，但也有一部分属于玄武区。例如同在一个小区，中电颐和家园一期属于栖霞，二期属于玄武，一期的小朋友不能上玄武的好学校。又例如，一街之隔，恒大翡翠华庭成功进入成贤街小学分校的施教区，而其街对面的项目却因为隶属于栖霞区，孩子不能入学……而在房价上，恒大翡翠华庭也成为区域的房价较高楼盘，小5妹在365淘房二手房网站上查到目前已卖到了29184元/㎡。
然而这些尴尬的事情正在得到解决，栖霞区教育局局长徐观林透露，迈皋桥地区除了在小学教育上有青秀城小学引入附小资源，也将在迈皋桥地区引入鼓楼区优质初中南京二十九中初中部，预计2018年开办。“我们一方面苦练内功，区内原有基础较好的学校，如燕子矶中学、伯乐中学、区实小率先发展，另一方面就是必须嫁接名校，缩短名校培育周期，让栖霞的学校留得住学生，让栖霞的学生早点在家门口上名校。”
当然了，南京各区分界那点儿事肯定不止这么多，我要提醒各位买房人，假如买房选在交界的地方买房，那么你买的房子属于哪个区，应事先确认，以避免后期出现不必要的麻烦！
河西、城南，只隔了条凤台南路
隔着条凤台南路的雨花软件谷区域，与河西中部相距非常近，房价却相差很大。
区域 小区名称 挂牌均价（元/平）
河西中 万科金域缇香 54234
万达华府 53975
仁恒G53公寓 53214
宋都美域 48278
朗诗国际街区 47538
城南 阅城国际花园 40149
名城世家 34438
时光澔韵 33465
我挑选了两个板块的新小区，将二手房均价做了一个对比，河西中二手房挂牌均价一般在5万/平左右，而城南雨花软件谷区域的新小区，学区一般的小区挂牌在3.4万/平，像阅城国际花园这种雨花外国语小学学区的，挂到了4万/平的均价。雨花软件谷区域与河西中的房价，最大差到了1.6万/平。
虽然仅仅隔了一条凤台南路，房价却可以差这么多，究其原因，首先是区划不同，一个属于城南雨花，一个属于河西，两个板块发展的现状的差异已经十分明显。河西中部定位为南京的顶级富人区，居住氛围成熟，而城南相比来说，规划力度就没有那么大了，但随着南京站板块的崛起，城南也被许多买房人所看好。我想提醒大家的是，在南京买房，尽量选择有实实在在规划的区域，这直接影响到该板块未来房价的波动。
河西南、油坊桥，不忍再比
河西南、油坊桥里的非常近，房价却可以相差一倍，这组对比可以说非常的经典，房价差距甚至不断在拉大……
区域 小区名称 挂牌均价（元/平）
河西南 佳兆业城市广场 50020
正荣润峯 49589
五矿崇文金城 49510
油坊桥 莲花新城嘉园 25352
莲花新城北苑 24227
七彩星城 26962