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广州楼市春节过后即迎来回暖。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，在过去的3月，广州（楼盘）一手房网签9174套，环比增加164.69%，与2018年3月同比也有41.64%的增幅。

网易房产分析指出，3月的“小阳春”行情主要由于增城、南沙等地网签量明显上涨所致，另外中心城区的荔湾、白云等地同样网签数字较高。楼市同比去年呈现回暖态势，根据中地行的不完全统计，4月广州一手市场预计有20个项目开盘或加推，合计新货共2436套，尽管推新量不及3月，但仍可圈可点。

3月外围城区贡献卓著

根据网易房产数据，3月广州一手房网签主要集中在增城（3190套）、南沙（1838套）、黄埔（951套）、番禺（785套）等外围城区。其中增城3月网签量同比去年3月（1743套）增幅达到83.02%，与经历春节的2月环比增幅达291.9%。南沙同比增幅同样显著，达到56.43%。

而值得注意的是番禺，与去年3月的358套相比，今年3月番禺的网签量同比增幅119.27%，直接翻倍。网易房产认为，尽管番禺的藏珑府、珠江铂世湾等新项目辈出，但成交贡献较大的仍是广州亚运城（楼盘）、祈福缤纷汇等旧盘。

在中心城区，荔湾区受到热捧，3月网签量达到648套，同比增幅143.61%，白云达到506套，是去年3月网签量的4倍多。网易房产指出，荔湾的广钢、花地湾等片区一手房集中，白云的保利紫云、新世界云逸、越秀星汇运城等网签量贡献较大，另外保利紫云的成交量主要来源是集中网签和尾货促销。

事实上，在春节影响消退之后，3月广州各大城区网签量环比均有不同程度的增长，增城、荔湾、白云三地环比增幅都在200%以上。而与去年3月相比，尽管黄埔、花都、天河三地同比销量下降，但并不影响整体上升势头。而除越秀以外，其他所有城区的网签量均超过三位数。

4月推新量下降

中地行援引阳光家缘数据指出，截止3月28日，广州全市11区住宅可售货量为67592套，总面积约820.7万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为9.3个月。

根据中地行的不完全统计，4月广州全市共有23个项目有动作，6个全新开盘，14个旧盘加推，3个开放样板间，合计约2436套货量。此前中地行统计显示，3月广州一手市场推新量达到4013套，本月该数字有所下降。

中心城区的推新主要集中在荔湾，其中悦江上品主推82-210平方米的二至六房洋房，均价待定；葛洲坝(600068)·广州紫郡府加推103-143平方米三至四房单位，均价待定；华发中央公园将推售136-168平方米三至四房单位。

而在外围城区，南沙、增城、黄埔、番禺、花都等地均项目进行动作。

其中，南沙区南沙珠江湾4月13日将开放FA-2栋36-81平方米全新soho平层公寓样板房；阳光城(000671)·丽景湾特惠推出“澜悦”组团86-137平方米带装修三至四房；越秀滨海新城、越秀东坡、越秀天珹均有产品加推。另外，全新盘时代绿庭山语预计4月中开盘，将推43-96平方米一至三房，价格待定。

在增城，香江天赋将加推98-127平方米复式四至五房，远洋招商保利东湾主推2栋面积96-110平方米三四房纯南复式单位，预计4月开盘。在黄埔，黄埔区康大龍祥滙预计将在4月份推售全新产品，为106-129平方米带装修复式四房；到本月底，万科尚城还将推出写字楼单位。

在番禺，珠江铂世湾珠江铂世湾加推G2栋98-130平方米三至四房；广州碧桂园·樾时光项目新组团将推出89-141平方米时光智能美宅。而在花都，名荟公馆预计于4月开盘，推出47-79平方米一至二房带装修洋房单位，首付约30万元；天马河公馆三期即将面世，为80-140平方米户型单位。

清明假期黄埔新盘有动作

4月5日至7日是清明小长假，受节日性质的影响，假期期间推新量并不多，中地行统计显示，营销楼盘主要集中在黄埔区。其中，康大龍祥滙与中冶·逸璟台于4月6日开放样板房，保利罗兰国际推出全新三期新品单位，建面约97-131平方米三至四房单位，具体价格待定。

中地行指出，此前3月供应量的增加，促销活动持续，使得各项目人气逐渐回暖，访客量上升，成交量也有所提高。南沙增城等市场在政策利好影响下表现得更为活跃，由于总体供应较充足，价格较为平稳。3月市场预期总体向好，将助后市成交提速。

南方网全媒体记者 葛政涵

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