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  如今正值“金三银四”，房产市场持续火热，据58安居客房产研究院数据统计，3月上海新建商品房共计成交78.29万㎡，环比上涨176.45%，成交均价约56805元/㎡，环比下跌5.8%，3月上海新房市场供应井喷，出现了大幅度的供大于求情况。

    而4月1日南京市房产局出现的火爆场面，除了和金三银四期间的市场热因素有关，还有一个不可忽视的因素，那就是，该地全省税收系统在3月23日00：00至3月31日24:00期间进行系统切换上线。

    在此期间无法办理相关税收业务，故无法办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务，4月1日8:00起才恢复办理该类型业务。所以3月23日-3月31日期间成交的二手房，不少都积压到4月1日来房产局办理过户手续。由此来看，几天时间内就积累了这么多的过户业务，说明该地区的房产交易情况确实非常火热。

    和南京市距离较近的上海市，交易量也持续增高，经过春节的休整期和“325限购”政策满三年，2019年传统“金三”旺季迎来了更多新购房客户们的陆续进场，新增供应量的爆发，已经有明显的回暖态势。
 

 

    3月上海新房在供应重回高峰的情势下，有5个区域的成交面积突破了6万㎡。松江区成交86840㎡，成交均价45702元/㎡，稳居全市成交排行第一位，在新房项目中，金地玺悦去化表现尤其优秀。

    位列成交第二位的是原南汇区，共计成交约7.71万㎡成交均价38901元/㎡，其中主要成交量来自于临港的东宸源著和祝桥的金地·公元2040。
 

 

    浦东新区3月成交量位居第三，总计成交面积约7.67万㎡，成交均价为89108元/㎡，由于地产尚海郦景和前滩东方悦耀开盘入市，拉高了区域整体均价。
 

 

    3月全市成交面积和成交套数最高项目为宝山的大华碧云天，成交面积约2.85㎡，成交套数252套，拿下“双冠”。该项目紧邻中环，居住氛围成熟，交通条件、配套齐全，均价5万+/㎡的性价比成为区域内备受青睐的置业选择。

    同样有高人气的还有位列第二位的金地玺悦，成交面积约1.7万㎡，成交均价42453元/㎡，开盘当日去化超90%。

    第三位为奉贤区的中粮南桥锦云，成交面积约1.49万㎡，成交均价38302元/㎡。

    3月25盘开盘，4月目前10盘将入市

    据58安居客房产研究院统计，3月上海楼市共有25个项目开盘，合计8336套房源入市，总体去化率约33%。据目前数据4月预计将有10盘入市，相比3月热度，明显减少很多。
 

 

    从开盘区域看，浦东、青浦、奉贤、嘉定三区均有2个项目，宝山、金山各有1个项目入市。
 

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