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　　最近市场各种楼市谣言非常多，特别是二线城市，各种松绑传闻非常多。对于市场的影响来说也非常明显：刚刚聊完了降准谣言，又出现了地方松绑调控的谣言。

　　背后归根结底都是1：调控政策的确出现了底部，2：购房者害怕踏空，否则去年也有谣言，但基本没有任何影响。

　　济南今天，针对楼市调控出现了罕见的，住建局+公安局的联合通知：

　　济南市住房和城乡建设局与市公安局近日联合发出通知，对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，市住建局将联合公安、网信等部门依法予以查处，追究相关人员法律责任，并向社会通报处理结果。

　　这几天包括济南等地的限价松绑谣言非常多。

　　伟哥普及一下常识，什么叫限价，社会主义和谐社会，所有价格都是有指导的。商品房住宅有多种限价，我们普通消费者理解的限价是指本来100万的东西定价80万，所有人疯抢。

　　在房地产市场过去一年多的确存在这种定价，包括很多二线城市，都为了应对这个限价想出了装修费、家电包等办法。

　　从2018年10月份广州开始，针对双合同政策调整，之前限制销售单价2万的，可能变成了3万。包括济南最近也有个别项目销售取证单价提高了。

　　但这和限价取消还真不是一个关系。

　　当然从现在看，对于购房者来说，济南这些市场已经到了卖不完阶段，对于开发商也同样，市场只能接受2万价格，政府让你定价3万也毫无意义。

　　今年济南房产市场预计有1000万到1500万的供应,供应量充足,完全不同于前两年的市场短缺。具体来看,13000元左右的刚需楼盘是供应主力。济南新东站、孙村片区等六大区域是济南市供应最密集的区域,也是竞争最为白热化的区域。

　　郑州限购松绑？

　　20日晚间，河南郑州（楼盘）市的多位房产中介声称，接到房管局电话通知，郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广，并有不同版本的政策在朋友圈流传。最后当地也澄清，是谣言。

　　青岛松绑限购：

　　该视频发布于2014年青岛（楼盘）解除限购期间，视频经过剪辑。

　　这些谣言背后的市场原因是什么？

　　1：三稳成为最关键的政策方向。购房者怕再次踏空

　　一城一策的核心就是三稳

　　稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。大部分省份都明确提及。最近是各地大会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。

　　房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。

　　稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

　　2：部分地方的确松绑了部分政策

　　房地产调控如果以放松作为特征的话，已经不是1个2个城市了，2018年就有多个。

　　2019年也的确有更多的城市政策调控，特别还包括高碑店等明显松绑人才政策。这些政策下，购房者怕踏空，容易被蛊惑。

　　3：信贷增量了，利率有所宽松

　　在过去的小阳春中，最关键的影响要素是信贷额度。

　　前两个月人民币贷款增加4.11万亿元，同比多增3748亿元。其中，2月当月人民币贷款增加8858亿元，同比多增465亿元。分部门看，住户部门贷款减少706亿元，其中，短期贷款减少2932亿元，中长期贷款增加2226亿元；非金融企业及机关团体贷款增加8341亿元，其中，短期贷款增加1480亿元，中长期贷款增加5127亿元，

　　所以从最近的市场表现看，1月份的天量井喷是最大的支撑，但从趋势看，3月份到底会不会持续这是问号。

　　最后的问题来说，伟哥如何看市场？

　　1：楼市活跃了肯定是已经确立了，但市场就是这样，卖房的和买房的对冬天都只有7秒钟记忆。对于市场走势不能太乐观，毕竟基本面现在看和之前不可比。

　　2：能不能持续的最关键要素是看信贷杠杆的变化。后续到底针对首套房的资格认定会不会变化，非普通住宅标准会不会变！这将决定2019年的窗口期时间。

　　3：楼市之前超跌的区域，比如环京、比如北京（楼盘）、上海（楼盘）厦门（楼盘），市场出现复苏难免，但全国大部分城市，市场不会有明显变化。特别是三线以下城市，买房要谨慎。

 

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