10年来济南楼市甩了股市几条街 买房收益远胜炒股
发布时间:2021-09-11 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次
记者郭尧摄
这个万木复苏的春天，楼市再一次让人们热血沸腾，昨天还在去库存，今天就提高了价码，再不交钱明天又要涨价了!10年来，有过多少似曾相识的情境?
其实，10年前已经有了楼市泡沫论，唱空的、提示风险的声音从未间断，但是买不起房的人们越来越买不起，不由得抱怨为百姓说话的平民经济学家，泡沫到底什么时候破裂?
10年前你买了一套济南市中心的学区房，不仅孩子上了好学校，5倍的房价上涨，足够你在郊区风景好的地方再置一套房，孩子出国留学、结婚的费用也都有了。
10年前你拿同样的钱买了股票，弱弱地问一句，解套了吗?
作为二线城市的济南，百姓心目中的好地段有着一线城市房价飙升的焦灼，城郊大量的待售房又彰显着三四线城市去库存的压力。
一系列利好政策面前，深圳等一线城市刮来的涨价风席卷济南，房子不管好卖不好卖，都在搭车涨价。为了尽快促成交易，不少房产中介甚至把深圳特有的评估价新政“搬”到济南。
二手房大房税从9.6%降到2.5% 一平方涨三四百也划算
“等了两年，还是卖早了，不然能多卖10万。”3月18日，做茶叶生意的冯先生和记者聊天时，语气中都是懊悔。“我在甸柳新村有一套房龄4年的二手房，210平方，做生意需要周转资金，从两年前就想卖，但看房的不多，买家的心理价位和咱差得也太远。春节前，房地产市场已经开始回暖，我让利出手了。没想到最近调控政策一下子放开了，原来不好卖的大房子迎来了春天，我这套房没有营业税，契税也下调了一半。现在卖主都涨价了，把买主省下的钱加到房价上。”
冯先生所言非虚。近日，记者以需要一套改善型住房的名义，走访济南多家房产中介，经纪人都表示“现在买太合适了，就算卖主一平方涨三四百，也能省些钱”。在营业税、契税下调前，一套144平方米以上、5年以下的房子，需要缴纳的税是房款的9.6%，目前仅需2.5%，其中包括契税1.5%、个税1%。
在环山路一家房产中介，经纪人正准备带记者去看附近一套160平方米的学区房，接到了店长的指令：“房主说暂时不卖了，可能是想加价。”
经七路一家房产中介的经纪人李先生说，前几年想达成交易很难，因为收入太低，他几次想转行。老经纪人劝他留下来，多积累一些房源，手中有粮，心里不慌，房地产市场低谷期不会太长，“果然，好时候又回来了，我最近一个月已经成交了4套房，估计下一步会更好做。”一手房 “好房子”比开盘价涨了三千 五六年没卖完的搭车涨了几百
如果说税收政策的调整利好二手房，房贷首付降到两成、公积金贷款额度提高、首套房认定按区划分等新政则不断为一手房市场“添柴”。记者所到楼盘，听到的无一例外都是“涨价”。
因为女儿一家住在转山西路，为了方便照看外孙，赵先生夫妇计划在附近买套房。去年五一CBD财富中心开盘前，宣传的是“5万抵8万”，开盘时赵先生看好了一套每平方米14000元的户型，但由于销售情况好于预期，“5万抵8万”的优惠没有兑现，赵先生当时也就没有买。目前，不到一年的时间，赵先生看到的同一间房，单价已经涨到了17000元，这让他很是纠结：“价低的时候没买，现在买吗?如果再不出手，也可能会涨到2万元?”事实上，近期坊间关于这个地段会继续大涨的传言不少。
住建部负责人在分析当前楼市形势时，特别强调了一二线城市与三四线两极分化的特点。在济南业内人士看来，济南应属二线城市，在某些资源稀缺地段具有一线城市房价飙升的特点，郊区大量楼盘又有三四线城市去库存的压力。
记者在西郊一处楼盘了解到，这里自6年前开始销售，目前一期的现房还没卖完。工作日阳光明媚的上午，售楼处整齐地坐着七八位销售人员，记者是唯一的客户。销售人员介绍，这里虽然距市区较远，但自然风光优美，均价也已近万元，比春节前上调了400元左右。
还没疯 买房的多为自住 炒房的不多
楼市再次回暖，但与前几次回暖不同的是，买房者中鲜见炒房者身影。记者注意到，身边有不少人在打听合适的房子，以改善型住房需求为主，比如原来家里住的是两室一厅，孩子与老人住一间，孩子长大了需要自己住一间;有些是家里要添二孩，需要更大的房子;还有的是需要买学区房。这些有改善性住房需求的市民，在买房时往往并不会卖掉原来的房子，客观上带动了对住房市场的总需求，对他们而言，多一套房也是一种很好的投资方式。
虽然卖方都在调高价格，但与深圳等地房价疯涨相比，济南还相当“理性”。
济南链家发布的数据显示，年后二手房成交持续活跃，3月1日16日带看量比2月14日-29日上涨40.2%，同期成交单量上涨16%，同期二手房买卖挂牌均价上涨6%，成交均价上涨0.04%。
这组数据说明，业主对房价上涨的预期高了，但实际成交价并没有很大变化。
记者离开环山路一家房产中介时，一名经纪人追记者到马路对面，只为了要一个电话号码。正是由于买卖双方的心理预期相差太大，中介想要达成交易并不容易。
走访中，多家中介向记者传递了同一个信息：抓紧看房，定下来马上网签，4月份就得多交税了。
中介所指为“4月1日后对房产评估价格进行更新”的传言。此前，记者已向济南市有关部门求证过这一信息，被告知是谣传，这一政策是深圳的，背景是深圳房价涨幅过快，需要重新评估价格。
但是，当记者向经纪人表明这一信息是谣传时，他们均信誓旦旦地表示：“政策肯定是全国性的，怎么可能单独在深圳执行?济南房产大厦的大屏上就有这个信息。”
将信将疑的记者再一次向有关部门求证，这一信息仍被证为谣传。
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