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年后首场土拍,最热地块百轮竞价

发布时间:2019-03-30 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

  3月29日,春节后南京第一场土地拍卖顺利进行。本次出让的7幅地块涉及城东、城北、城南、仙林等片区,其中住宅性质的地块共计3幅,分别是迈皋桥合班村的G01地块、西善桥G02地块、汤山G05地块。最终,7幅地块全部成交,且都没有超过最高限价。

  新希望进军南京,120轮竞价拿下最热地块

  本次出让的7幅地块中,位于城北迈皋桥板块的G01地块最为引人关注,这也是昨天率先出让的地块,并且是一个住宅地块。从交易情况来看,作为迈皋桥地区时隔17个月之后再次出让的一幅地块,参与竞价的企业众多。

  从具体的土拍情况来看,报价也是非常激烈。其中,竞拍过程中的3分钟内,各家企业曾举牌20轮。最终,经过120轮报价,该地块被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面价22628元/平方米,溢价率28.81%,但没有超过最高限价58.7亿元。

  记者了解到,G01地块距离地铁1号线迈皋桥站约1.5公里,距离规划中的地铁7号线站点约1公里,交通颇为方便。地块周边有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘,二手房挂牌价在26000元—29000元/平方米,新房售价则接近30000元/平方米。

  世茂挺进河西南,28亿元摘得西善桥地块

  住宅地块一向抢手,在迈皋桥G01地块“名花有主”之后,房企开始竞争位于西善桥的G02地块。该地块出让面积6.7万平方米,包含住宅、商业、幼托等多种性质,综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元,最高限价32.3亿元,折算起拍楼面价为13237元/平方米,最高楼面限价19172元/平方米。

  最终,西善桥G02地块经过58轮竞价,由上海漫珑企业管理有限公司(世茂)以总价28亿元收入囊中,楼面价16620元/平方米,溢价率25.56%。该地块靠近宁芜铁路,周边的楼盘如中海城南公馆,在今年2月的首开时装修房标价34000—39000/平方米不等,当天即告售罄。地块周边的楼盘楼面价大都在13000元—17000元/平方米,所以该地块以16620元/平方米成交的楼面价较为适中。

  3幅商办地底价成交,软件谷地块溢价72%

  本次拍卖的地块中,有4块是商办性质。其中,位于软件谷菊花里的G03商办地块让人意外,该地块经过27轮竞拍,被南京雨花建设发展有限公司拿下,成交总价1.86亿,溢价率72%。该地块要求配建四星级或以上酒店,未来将提升软件谷片区的商务配套,同时,拿地企业所建全部房产还须自持不少于10年。

  另外,南京南部新城开发建设集团以底价拿下城南大校场的G04地块,交易总价为1.1亿元;南京新基安成科技底价拿下仙林G06商办用地,交易总价1.53亿;金轮地产则通过14轮竞拍,以9.5亿元拿下南京南站的商办G07地块。

  南京晨报/爱南京记者 景正华 

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