年后首场土拍，最热地块百轮竞价
发布时间:2019-03-30 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次3月29日，春节后南京第一场土地拍卖顺利进行。本次出让的7幅地块涉及城东、城北、城南、仙林等片区，其中住宅性质的地块共计3幅，分别是迈皋桥合班村的G01地块、西善桥G02地块、汤山G05地块。最终，7幅地块全部成交，且都没有超过最高限价。
新希望进军南京，120轮竞价拿下最热地块
本次出让的7幅地块中，位于城北迈皋桥板块的G01地块最为引人关注，这也是昨天率先出让的地块，并且是一个住宅地块。从交易情况来看，作为迈皋桥地区时隔17个月之后再次出让的一幅地块，参与竞价的企业众多。
从具体的土拍情况来看，报价也是非常激烈。其中，竞拍过程中的3分钟内，各家企业曾举牌20轮。最终，经过120轮报价，该地块被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面价22628元/平方米，溢价率28.81%，但没有超过最高限价58.7亿元。
记者了解到，G01地块距离地铁1号线迈皋桥站约1.5公里，距离规划中的地铁7号线站点约1公里，交通颇为方便。地块周边有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘，二手房挂牌价在26000元—29000元/平方米，新房售价则接近30000元/平方米。
世茂挺进河西南，28亿元摘得西善桥地块
住宅地块一向抢手，在迈皋桥G01地块“名花有主”之后，房企开始竞争位于西善桥的G02地块。该地块出让面积6.7万平方米，包含住宅、商业、幼托等多种性质，综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元，折算起拍楼面价为13237元/平方米，最高楼面限价19172元/平方米。
最终，西善桥G02地块经过58轮竞价，由上海漫珑企业管理有限公司(世茂)以总价28亿元收入囊中，楼面价16620元/平方米，溢价率25.56%。该地块靠近宁芜铁路，周边的楼盘如中海城南公馆，在今年2月的首开时装修房标价34000—39000/平方米不等，当天即告售罄。地块周边的楼盘楼面价大都在13000元—17000元/平方米，所以该地块以16620元/平方米成交的楼面价较为适中。
3幅商办地底价成交，软件谷地块溢价72%
本次拍卖的地块中，有4块是商办性质。其中，位于软件谷菊花里的G03商办地块让人意外，该地块经过27轮竞拍，被南京雨花建设发展有限公司拿下，成交总价1.86亿，溢价率72%。该地块要求配建四星级或以上酒店，未来将提升软件谷片区的商务配套，同时，拿地企业所建全部房产还须自持不少于10年。
另外，南京南部新城开发建设集团以底价拿下城南大校场的G04地块，交易总价为1.1亿元；南京新基安成科技底价拿下仙林G06商办用地，交易总价1.53亿；金轮地产则通过14轮竞拍，以9.5亿元拿下南京南站的商办G07地块。
南京晨报/爱南京记者 景正华
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