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新华社上海3月14日电（记者 李荣）春风和煦的季节，走进沪郊金山区朱泾镇新泾村，“一农5组”的5幢农家房屋白墙黛瓦，植物小景点缀一新，更添江南韵味。这些农宅里的闲置房间，已被租赁并改造成田园民宿，形成“田园+乐园+家园”的乡村休闲生活社区。

据了解，上海郊区正进一步激活农民闲置房屋这个“沉睡的资源”，制定出台促进乡村民宿发展的指导意见，解决长期制约乡村民宿发展的土地、消防、工商登记、安全保障等瓶颈问题，为促进农民增收创造良好条件。

在新泾村，村民庄小弟家是两层各3间的房屋，平日他和老伴两人居住，家中有多间闲置房间。现在，闲置房间出租用作民宿后，庄小弟算了一笔账：“我每月养老金1200元，家里的田地每年有3500元的流转费，接下来每月还将有2800元的闲置房间出租的租金可收，这样一年的收入也就多了不少。”他对此感到很满意。

此次新泾村打造的是田园综合体项目，利用农村闲置资源，按照农村土地的“三权分置”政策，对村民空置的现住房进行翻新，前期计划打造具有特色风情的民宿与康养社区，并逐步导入文创、亲子娱乐等业态，探索“田园+乐园+家园”乡村休闲旅游新路，推动乡村一二三产业的融合发展。

除了乡村闲置农宅房屋之外，沪郊不少地区还在尝试盘活村级闲置厂房等“沉睡的资源”，同时完善商业设施配套，全面推动乡村经济与产业发展。上海市农业农村委人士说，沪郊正加大对农业农村用地政策的顶层设计，回应基层的期盼，由加强乡村土地综合整治而盘活的建设用地指标，明确向乡镇倾斜，主要用于农业设施建设和休闲农业、乡村旅游的发展。

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