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　　中新网四川新闻3月14日电(袁家远)通常来说，公寓不如住宅好卖，同一楼盘住宅往往被“疯抢”，公寓却“门可罗雀”。

　　然而，进入2019年3月，建发第五大道公寓开盘，却如一颗深水炸弹，颠覆了人们对公寓的偏见。三天，3000余组客户到访，90%以上去化率，这一系列数字，让人们不禁要问，为何建发第五大道能一跃成为2019年首个爆款产品？

　　通过复盘，我们试着从地段、产业、人口、配套、产品及品牌六个方面还原“建发第五大道”的投资价值。通过对这一典型样本的分析，也是对公寓类产品的投资方法提供了一次有益的参考。

　　地段与连通性俱佳

　　辐射城南百万高端人群

　　李嘉诚口中的“地段论”对于置业与投资永不过期，但在新时代，除了绝对地段，我们更要看重其相对连通性。如果没有产业与人口集聚的板块相连通，地段自身即便再优越，辐射力也将削减大半，这一点在成都三环内一些“自给自足”的板块内便可窥见一二。

　　建发第五大道之所以能够成为爆款楼盘，也印证着市场对这一理论的认可。

　　从绝对地段来看，建发第五大道立足天府新区直管区，是成都目前发展的主要方向；而从相对区位上来讲，建发第五大道则更显“稀有物种”属性。

　　其售楼部临成都五环麓山大道，靠老成仁路—中柏大道一线，与地铁6号线麓山大道站相距约500米，横向串联起成都8个区县，纵向连通金融城、新川、秦皇寺等成都一线高端产业区域。

　　这些指标意味着什么？

　　我们用数字来解析。公开资料显示，金融城，285家世界500强企业入驻于此，是中国西部世界500强企业最密集的地方；新川规划居住人口12万，就业人口15万；秦皇寺8平方公里范围内22%的土地将用于商业商务用地，住宅占比仅11%，至于兴隆湖的产业更是近乎“日更”。

　　这么一组数字，代表建发第五大道所处的麓山板块可辐射的产业与居住人口。金融城的产业与居住人口会不断外溢，新川与秦皇寺的人才居住、生活购物也将在这里释放。

　　建发第五大道，在这样的“城南新中心”地段背景下，才有了成为爆款的资本。

　　30余万锁定天府新区核心

　　抢占新一线城市“原始股”

　　诚然，并不是所有的产品都能达到价值最大化，“溢价空间”，是建发第五大道给予市场又一大购买理由。

　　单价最低“8字头”起，最小户型面积38平米起，建发第五大道把投资“城南天府新区核心”的门槛直接拉低到总价仅30余万起。这样的价格入驻天府新区直管区，类似的机会还有多少？或许这是最后一次。

　　以天府新区2019年上半年有推盘计划的几个项目为例，麓湖、万科公园传奇、优品道锦绣等，面积段多在140平以上，总价在200万以上，高端化趋势十分明显。

　　虽第五大道产品属性不同，但从第五大道自身指标来看，其为片区罕有的大型城市综合体，占地240亩，总体量达惊人的50万方，光是其中25万方的商业体量，就是鹭洲里的四倍。

　　它集主题商业街、高端写字楼、高端住宅、商办公寓、双幼儿园以及酒店和社区配套一体。这样的业态和体量，是麓山片区当之无愧的“商业中心”。

　　从购房者角度来讲，参考住宅市场，目前购入第五大道，更是抢占成都新一线城市“原始股”的最佳机会。

　　据记者了解，建发第五大道本批次热销的产品面积区间约38—52平米，无论从居住、办公还是商务角度来看，都有其最恰当的使用方式。

　　通过对产品的研究，我们推荐45平米与52平米这两种户型，虽面积小巧，但功能性未被削弱，是建发对城南菁英生活习惯深度调研后设计的精细化空间。

　　又一次“意外走红”？

　　正是建发成都十年强大运营能力体现

　　如果说住宅价值更看重地段和区域产业人口，那么公寓类商办产品还需要开发商有强大的后期运营能力和服务能力。

　　建发第五大道“爆款”走红背后，便体现了中国百强房企、世界500强建发的强大吸附力。从厦门出发的建发拥有38年成熟的开发经验，这使其在成都十余年中收获了相当高的市场美誉度。这一次第五大道的热销，也使建发房产也在成都再度“意外走红”。

　　2013年，建发在大源的首作建发天府鹭洲拔地而起，其南侧的建发中央鹭洲同步建设。随后一年，建发鹭洲国际、建发翡翠鹭洲相继落地。2017年，坐落于伊藤对面的建发成都首个商业项目建发鹭洲里正式开业，一跃成为城南最精致的花园商业体，代表着城南时尚人士的购物方式。

　　也是在这过程中，从住宅到商业，建发在成都，积攒了相当高的人气，市场更公认其“自带粉丝效应”。

　　所以当建发第五大道以“成都第二座鹭洲里”“升级版鹭洲里”这样的标签出现在成都人眼中，大多数人自然都很难拒绝。可以说在建发第五大道，他们不仅看到了恰到其份的生活场景，更看到了以建发为内动力，一个项目乃至一个板块的发展逻辑。

　　业内人士评价，建发的这一次“意外走红”是意料之中。随着城南的规划不断落地，潜力被不断激活，第五大道也将在几年内迸发出其“城南新中心”“麓山商业中心”价值，天府新区的红利也将在此高度聚集，国际城南的核心价值得以兑现。

　　据悉，第五大道一批次基本售罄，二批次产品预计本周末应市加推。(完)

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