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　　中新网四川新闻3月4日电(伍孙文)融信公馆作为2017年成都“地王”前三强，2月20日以2.8万/平米价格领取预售证，成为成都楼市摇号以来第二贵，备受关注。

　　昨日，融信官方微信公布了复核通过购房者名单，一次性推出全部340套房源，最终刚需排号40组，普通排号84组，共计124组，报名率不足四成。

　　地王上市 2.8万单价太贵？

　　据悉，融信公馆是融信中国进入成都的首发项目(融信新津项目去年开售，不过融信公馆拿地在先)。

　　2017年4月6日，100多家房企坐镇金牛区百寿路地块拍卖现场，并且很快举牌超过16800元/平米熔断价。20多家房企势在必得参与抽签，地块最终由融信中国获得，楼面价为16900元/平米。

　　该宗地曾于2016年12月28日竞拍时，因达到最高限价而导致终止拍卖。几个月后，融信成为那个“幸运儿”。

　　16900元/平米的楼面价也让融信地块进入2017年地价前三强。高地价使得融信公馆后期打造必须“高端”，才能更好形成产品“溢价”。

　　2月20日，成都房协网站公布融信公馆预售价，其带装修均价达到了2.8万元/平米，仅次于金茂府3万元/平米的单价，价格排名成都摇号以来第二贵。值得注意的是，金茂府和融信公馆地块同一天取得，楼面价达到17160元/平米。

　　业内人士认为，融信公馆受制于高地价，不得不做高溢价产品，不过金牛区百寿路虽贵为一环旁，但并非高端板块，周边城市面貌较为陈旧，道路交通狭窄，难以支撑高端产品。

　　融信公馆2.8万元/平米的价格也超过周边二手房上万。

(链家网显示区域价格参考)

　　根据链家今日给出的价格参考，金牛区均价为1.4万元/平米，融信公馆周边几个板块，如石人小区、草堂等均价为1.2万元/平米—1.5万元/平米之间。虽然区域内价格较低的多为破老小，但相差一倍以上的价差，也使得售价成为融信公馆销售的最大阻碍。

　　激进融信 明年挺进成渝前五？

　　2017年，雄心万丈剑指千亿的“融信地产”挥师成都，决心在西南这块战场上插上融信的旗帜，首站选择了成都 。

　　在以16900元/平米的楼面价拿下融信公馆项目地块后，融信宣布首次进入成都，开启西南战略。2017年，在拿下百寿路地块后，融信集团品牌营销中心总经理单伟接受采访时表示，融信现在是全国布局，成都是大西南的重镇，是国家中心城市，融信对成都的未来很看好。

　　进入成都对融信有多重要，融信在发布会上这样说到：2018融信中国起步成都，拓展成渝；2019将挺进云贵，深耕成渝；2020，融信中国将势必挺进成渝前五，完成西南城市群布局的新目标。

　　也就是说，成都是融信布局西南的起点，并且明年势必挺进成渝前五。

　　事实上，融信拿地一向以激进著称。在成都拿下百寿路地王前一年，轰动全国的上海地面价破10万，便是融信的手笔。2016年8月，融信中国以创纪录的100315元／平米的楼面价拿下上海内环中兴路地块，因楼板价破10万/平米创造全国土地出让最贵纪录而引发强烈关注。

　　融信中国创始人欧宗洪却淡定表示：地王不贵。

　　不惜代价的拿地策略，也让融信快速跻身千亿俱乐部，2016年，融信中国总合约销售额仅为246亿；2017年，这一数据为502亿元；2018年全年，增长至1218.84亿元。从这组数据可以看出，融信中国每年都以超100%的增速跨步增长，从百亿到千亿仅用了三年时间。

　　但也让融信在债务上危机四伏。最新公告显示，2019年2月18日，融信中国与瑞士信贷、瑞银、交银国际等机构就同时发行新票据订立购买协议。公司发行的新票据，目的在于为公司若干现有债务进行再融资。

　　针对此前高增长下的公司短板，中证网报道称，2019年融信将继续探索，找到利润、规模和杠杆三者之间的平衡点。不断优化财务结构，提升企业安全边际。规模已再不是融信当前的首要目标，“追求更加有质量的增长”在融信内部已经达成共识。(完)

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