被追赶的上海，长三角的迷茫期，正是置业掘金时
发布时间:2019-03-04 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次
江浙沪转型不易，长三角陷入迷茫
2月27日，香港公布了2018年地区生产总值(GDP)28453.17亿港元，同比增长3%。按照香港统计处官网提供的汇率，去年香港GDP折合人民币约24001亿元。
这样中国五大城市，北京、上海、香港、深圳、广州，2018年GDP数据已经全部公布。其中，深圳再度以7.5%的GDP增速继续领先，总值达24221.98亿元。在GDP的比拼上，深圳在意料之中正式超越香港，成为中国城市GDP排行榜第三名。
而下一步，上海必然成为深圳赶超的目标。
仅从GDP指标看，上海3.2万亿的体量高出深圳一大截，超越上海尚需时日。但是，如果从上市公司总市值看，深圳已经领先上海几个身位了。
根据中国基金报统计数据显示，对比全国主要一线二线城市，2019年2月底深圳上市公司总市值（10.2万亿）比上海（7.2万亿）高出约3万亿，多出了1.2个广州，近4个成都或近6个西安上市公司总市值。
深圳赶超上海，势头迅猛强劲。在经济上，上海长期是国企+外企唱主角，活跃的知名民企有限。过去的10多年，上海在互联网领域，没能培育出BAT级别的公司，也没能留住马云，以至于有人讲“上海失去了互联网十年”。
而正是以互联网名企等为代表的民营企业，让沪深两城的上市企业拉开了差距。
未来的差距可能还会更大。
在一些新兴领域，深圳上市公司也具有明显优势。比如，基因科技领域的华大基因，电子行业龙头，立讯精密(002475)、欧菲科技，OLED新贵柔宇科技等。
此外，深圳还有一批深藏功与名，就是不上市的巨头。比如通信企业华为、世界500强正威国际、无人机霸主大疆科技等。加上背后的巨人，深圳的优势更加明显。
当下，让上海尴尬的是，在科技创新源头上不如北京，在科技成果引进转化上不如深圳，在上市公司总市值上被深圳赶超，更是被北京长期碾压（北京的上市企业总市值20万亿+）。
不光是上海，左膀右臂江苏和浙江也各有烦恼。
长期对标广东的江苏，没有了前两年追赶的强劲势头，经济总量和增速上再度被广东压制。原因和上海很相似，江苏的经济结构中，外企和国企比重也很高，制造业中重化工业比重过高。随着转型的推进，部分外企迁移，国企活力不够，民企分量太小，经济增长势能必然变弱。
浙江的转型之路似乎走得顺一些。杭州依靠阿里巴巴、网易等明星互联网公司的引领带动，数字经济风生水起，而以吉利、万向为代表的民营制造业构筑了实体经济的基石。明星企业为杭州做实了里子，而G20峰会、2022亚运会等则是为杭州赚足了面子。
但是，抛开杭州看，浙江其他地市则鲜有亮眼的成绩，温州、台州、金华等地小而散的民营经济日子并不好过。
至于安徽，这些年的重点是承接江浙沪的产业转移，而不是产业转型。国家科学中心下的原始创新大爆发，重大科研成果落地转化，更是尚需时日。
巩固上海龙头地位，打破原有利益格局
面对新形势，从去年下半年开始，以上海、杭州为代表的长三角城市出现了明显的调整。2018年10月底，杭州都市圈联席会议上，浙江衢州和安徽黄山两座城市正式入圈大杭州。
这是杭州都市圈成立以来的首次“扩容”。虽然衢州和黄山两座城市经济一般、人口也少，但是广阔的地理空间为杭州带来了腹地和纵深，也是杭州向西辐射江西和安徽的重要支点，战略地位极其重要。
从1+3（杭州+绍兴、湖州、嘉兴）升级为1+5（杭州+绍兴、湖州、嘉兴、衢州、黄山），这是杭州的风光时刻。一个月以后，上海也画了一个圈，这个圈，表面上杭州可能不爽，但实际上，两地的联系更紧密了。对于推进长三角一体化，更是实实在在的进步。
2018年11月底，“2018中国城市规划年会”选择在杭州召开，上海连同江苏、浙江，三地共同出台了《上海大都市圈空间协同规划》。上海的这个圈是1+7，1是上海，7则包含了江苏的苏州、无锡、南通3市以及浙江的宁波、舟山、嘉兴、湖州4市。嘉兴、湖州从杭州的朋友圈划入到了上海。
传统上，因为历史渊源，地理位置，沪苏之间远比沪杭更紧密。这一次，上海大尺度打破原有利益格局，北上牵手南通、盐城（大丰飞地），把辐射区直接扩展到了苏北。又南下杭嘉湖平原，把嘉兴、湖州纳入麾下，上海与杭州的地理联系在无形中大大缩短了。
在承接外溢上，上海+苏锡常是传统格局，这也是苏锡常实体经济更强劲的原因。而在新规划中，嘉定和湖州的地位明显抬升。这无疑有利于杭嘉湖一线承接更多产业转移和资源外溢。未来，杭州优秀的企业家基因，与上海高端要素做好整合，多出几个阿里、吉利、万向也未可知。另外，杭州向西辐射找到了突破口，衢州和安徽黄山划入杭州城市圈后，进一步加强了与安徽、江西的经济联系。
从全局看，长三角一体化的大幕，正在徐徐拉开，一场大戏、好戏即将开场。
为何只有长三角讲一体化融合
为什么粤港澳大湾区规划里不讲一体化？因为一个国家，两种制度，三个关税区，三种货币。在现有条件下，人流、资金流、物流、信息流、商务流的跨境往来并不通畅和便利。深度整合只能显从消除内部壁垒开始。
为何京津冀提协同发展，也不提一体化？同样存在机制问题，北京的首都地位及发展模式与津冀有落差，首都能做的事，津冀未必有条件做，首都的优势资源，津冀未必能承接，财政收入与区域经济挂钩也使得京津冀之间对税源存在竞争关系。
那么长三角是否已经具备一体化条件？也有一本难念的经。长三角的难点是近年来浦东开发开放龙头作用衰退，对长三角改革开放引领功能失落。现状是改革的江浙在倒逼保守的上海，苏嘉杭营商环境的进步在倒逼上海自贸区改进。
但是，即使长三角有困难，在国内的三大城市群中，整合条件也是最好的。长三角各城市之间，文化同源、人缘相亲、民俗相近。经济发展相对均衡，产业转移，科技成果转化，硕果累累。
在进博会时代，一带一路、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的联动叠加，完全可以突破原有机制和理念的限制，让长三角龙头重新振奋精神，焕发活力。
哪些城市将是置业掘金之城呢？
区域整合，是当前国内发展的大战略。掘金区域整合红利，自然是首选。而下一个热点，必定就是长三角地区。长三角城市群的短暂迷失，恰好给了更多人以较低价格置业长三角的机遇。
买房置业长三角的历史机遇出现了。
对于26个长三角城市，动辄数百万的房价，要做出好的选择也并不简单。在发掘潜力城市之前，我们先回顾一小段历史。
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