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　　在2月28日举行的上海市租赁住房平面设计大赛媒体通气会上，上海市住房租赁工作推进小组办公室负责人冯钢花和上海市北高新(600604)（集团）有限公司党委副书记、总裁陈军等对上海全市租赁住房建设发展情况和大赛进展做了介绍。

　　现在社会上对于租赁住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范围的，有一定的准入门槛，但租赁住房指的是市场化、商品化的租赁住房。“既然定位是市场化的租赁住房，从大的政策原则上来讲，是没有准入门槛的。也就是说，没有户籍限制，没有收入限制，也不会有行业的限制。”冯钢花补充，“当然，我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管，也不排除租赁运营企业在选择它的租赁用户时，对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”（全文详见：【好消息】上海租赁住房原则上将不设准入门槛：申请没有户籍、收入限制）

　　租赁住房的发展对我们的生活有什么影响？大力发展租赁住房的目的和意义又是什么？让我们听听看懂经济评论作家的精彩解读。

　　严跃进

　　易居研究院智库中心研究总监，看懂经济评论作家

　　这里面提到了不存在的三个限制，即没有户籍限制、没有收入限制和没有行业限制。这个表述实际上也说明租赁市场的发展具有较好的导向，即会给予更为低的门槛，进而鼓励更多人租赁住房。我们需要看到，租赁住房当前是租售并举的概念，这个时候租赁市场其实吸引力还没有增加。但是若是后续租赁市场发展成为租售同权的概念，这个时候可能会出现部分租赁住房性价比上升的现象，这样也容易带来很多新的问题。

　　当然租赁市场是住房制度改革的重要一环，所以租赁市场的发展具有较为积极的意义。这其实也体现了政策的一个新动向，即过去两年重点是租赁市场的供给端发力，类似土地政策和房企供应政策，接下来会开始进入到分配或需求方面的政策，即引导更多人参与租赁住房的消费模式。

　　张旭

　　看懂经济评论作家

　　租赁住房无限制，很多人可能会误解这个标题，其实说的是出让土地为租赁性质，公共运营的租赁住房租房无限制。这种租赁住房大概率比目前市场上私人出租包括长租公寓住房租金更低，租约更稳定，所以其实也是一种资源。

　　政府推动租赁住房，目的还是稳定房地产市场，形成类似香港、新加坡模式的高低组合。对于高收入人群，可以购买私有住房；而对于低收入人群，通过公租房、租赁房、保障房等多种形式覆盖，达到住有所居的规划目的。

　　王峰

　　看懂经济评论作家

　　近年来，随着一线城市房价的上涨，在一线城市打拼的年轻人，感觉到了越来越大的压力。“逃离北上广”也成了每隔一段时间就要火爆一次的话题。城市间的发展竞争，主要是对人才的争夺。最近几个月，很多二三线城市纷纷放松了人才落户的要求，吸引人才落户的愿望十分的强烈。

　　面对二三线城市咄咄逼人的政策，一线城市因为体量大，政策转向比较谨慎。租售并举，鼓励租赁用房的建设，能从一定程度上降低人才的生活成本，增加对人才的吸引力，是一种通过房地产长效调控机制提升城市竞争力的有益探索。

　　黄文伟

　　副教授 《一句话理解法律：学法律就这么简单》作者，看懂经济评论作家

　　住房大体上可以分为商品房和保障房。上海将租赁住房定位为市场化、商品化的租赁住房，理论上也可称为用于租赁的商品房。但是，这样一种定位有可能带来对住房分类管理的难题。

　　上海这些自持租赁地块企业拿地是低价的，如果租赁住房价格完全市场化，会带来不公平的，所以有可能对其限价。如果限价，比一般商品房租金来得便宜，那么，大家都会想来租赁，结果可能就要摇号，简直是徒增管理上的难题。其实，这些租赁住房最好定位为带有一定保障性质的，否则就没有必要另设这一种类型住房，完全可以由商品房取代。

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