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最新的《北京市商圈活力研究报告》“商圈活力榜”上，三甲无可争议，CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪儿？很多人猜不到，竟是房山长阳。

不仅如此，大兴西红门商圈也跻身“活力十强”。房山长阳、大兴西红门是“活力十强”中仅有的两个郊区商圈，同属城南地区。除了这两匹“黑马”，方庄、丽泽、大红门等城南传统商圈也正在升级更新。毗邻津冀的区位，便利的交通、大“IP”的引进、丰富的业态……一个多点开花的消费特色版图，正在城南地区铺开，一个个消费新地标，正推动国际消费中心城市建设不断提速。

大兴西红门商圈

便利交通，城区客流多起来了

市商务局会同戴德梁行共同完成的《北京市商圈活力研究报告》中，评价商圈活跃度的重要指标是“消费力”，消费表现良好的区域呈现商务活动活跃及居住人口密集的特征。

在长阳首创奥特莱斯的广场上，有一处十分显眼的标识——“CSD”（Central Shopping District 中央休闲购物区）。“长阳CSD的定位是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。”房山区长阳镇有关负责人说，“我们是‘多中心发展’，就是要打造人气聚集区。”

根据第七次全国人口普查数据，房山区长阳镇人口超过24万人，是全区人口最多的镇，与长阳镇相邻的拱辰街道，人口也超过21万人。辖区人口的增长，为商圈兴起奠定了基础。

“其实客流中房山人只占一部分。”长阳商圈的核心首创奥特莱斯的工作人员说。便利的交通，为城南商圈吸引了越来越多的城区客流。

没去过长阳的人，会觉得那里距离城中心挺远。但实际上，长阳商圈的核心首创奥特莱斯，与天安门的直线距离是24公里。“门口的京良路，可以连通五环路和京港澳高速，停车位也很充足，自驾来购物很方便。”冯女士说，她家住西三环，开车到首创奥莱，路上只花了20多分钟。

此外，首创奥特莱斯就在地铁房山线篱笆房站外，出了地铁就进商场。

同样建在地铁旁的还有西红门荟聚购物中心与宜家家居。城区居民自驾车可以走五环路或京开高速，十分方便。

西红门商圈的崛起，很大程度因为引入了宜家家居这个大“IP”。一般购物中心吸引的是近程的客流，但宜家家居能吸引到远程的客流。不仅如此，宜家家居与荟聚商城通过连廊连成一体，互相输送客流，相互培育人气。城区居民到宜家购物，会顺便到荟聚逛逛，荟聚也会为宜家输送本地客流。“这儿体验更好，还能逛逛商场，想买什么都能‘一站式’配齐。”家住通州的王女士很喜欢荟聚中心。

数据统计显示，开业7年多来，西红门商圈每日的客流量仍然有增无减，近10万人次，全年客流量在2800万人次左右。

丰台丽泽商圈

大品牌+大空间，本地居民留住了

以往，郊区商圈发展有些尴尬。本地居民想逛商场，直接驾车就奔了市区，再加上越来越发达的电商，本地商业吸引本地居民越来越难。

吸引大品牌，构建“大尺度”空间，瞄准周边社区需求，将商场打造成特色生活空间，正帮助长阳、西红门等城南商圈成功留住本地客流。

长阳首创奥特莱斯是华北最大的奥特莱斯商业综合体，云集数十种世界知名品牌，更有餐厅、电影院和亲子互动空间，“挨家店进去看看，一天时间都转不完。购物、吃饭、遛孩子，一站搞定！”一位顾客说，如今，这里已经成了不少本地居民周末休闲的首选地。

周边多个居住小区和良乡大学城，也为长阳商圈提供了稳定客流。长阳镇还建设了音乐主题公园，配套建设“一走到底、一骑尽兴、接驳顺畅、快慢自如”的绿色精品慢行系统，铺设自行车道彩铺1.5万平方米，优化半岛广场周边区域祥云街、张家场路等5条道路交通组织，将商业区、生活区、公园广场串联起来，丰富本地居民的休闲选择。

今年秋天，北京熙悦天街开业，这个毗邻良乡大学城的项目总建筑面积15万平方米，引进两家北京地区首店品牌，31家品牌首次进驻房山，聚集了近300家优选品牌。作为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，熙悦天街将满足市民尤其是良乡大学城师生新生活方式的消费多元化需求，为长阳商圈注入新活力。

近年来，大型商业综合体也看准了城南的发展空间，纷纷落户，品牌云集，丰富多样的供给不断释放城南居民的消费需求。

今年，丽泽龙湖天街开街，为北京西南三环再添一处消费新地标。作为丽泽金融商务区首家开业的商业综合体，丽泽天街商业建筑面积达9.2万平方米，近200家品牌入驻，其中近半的品牌店铺为概念店、定制店、形象店，国际品牌商家占比超过60%。

槐房万达商场西南，一路之隔，丰台大悦春风里年内开业。该项目将引进约200个品牌，其中首店及概念店占比接近30%，比如全国首家奈尔宝精品儿童乐园、RE而意轻餐、星巴克宠物亲子店、桂满陇等。此外，该商场将通过“开放式书店+无边界美术馆+空中影院+花园农场”的方式打造南城首家花园式购物中心，外部空间超25%为植被覆盖。

丰台区还计划在南中轴大红门地区布局国家级博物馆，支持可利用的疏解腾退空间改造升级为特色商业空间，引进“IP化”商旅文融合型业态，支持花乡奥莱、北京汽车博物馆、世界花卉大观园、世界公园等区域培育“夜间集市”“夜间文娱消费打卡地”等京南夜间消费品牌。

老商圈升级，年轻人回来了

传统商圈也在升级突围，在促消费与保民生中寻找最佳切合点，重塑南城消费新习惯。

上周六14时30分，家住丰台方庄街道芳星园二区的刘蕾叫起了7岁的女儿和3岁的儿子，母子三人收拾收拾下了楼。

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