上坤地产2020成绩单：收入净利稳中有升，践行高质量的适度规模增长
发布时间:2021-04-06 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次3月31日，上坤地产（6900.HK）举行2020年度业绩发布会，上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静，执行总裁周青及助理总裁兼联席公司秘书陆石媛共同出席。除了2020年不错的经营数据数据外，上坤地产留给市场更深印象的是成绩单背后“高质量适度规模增长”这一经营理念的传达，而这也正是上坤地产针对“行业体量保持稳定下内部结构向高质量调整”做出的重要转变。
（由左及右分别为：陆石媛女士、朱静女士及周青先生）
在上坤地产看来，房地产行业体量保持稳定和行业内部结构向高质量调整这两方面的变化，对于上坤地产正是一种机会，因为靠单一能力点对点胜出的时代已经远去，未来将会是综合实力的竞争。由此，追求“高质量的适度增长”正当其时。
未依赖极致杠杆，控负债同时土储增长超50%
毋庸置疑，“增长”是第一位的。
2020年，上坤地产全年收入81.91亿元，净利润为8.85亿元，净利率约为10.8%，收入、利润均稳中有升，归母净利润达3.56亿元，同比增长约62.2%。与此同时，2020年应占合约销售金额约126.6亿元，同比增长约9.1%。
业绩增长的背后，“适度”是一种大智慧，即不以极致的杠杆来完成合约销售增长，而是以保高质量作为发展的核心逻辑，杜绝野蛮生长。
在业绩增长、杠杆控制之外，上坤地产的融资成本较2019年有小幅提升，对此公司表示这主要是债务结构导致的一个阶段性影响，由于2020年底拿地较多，未来这些项目进入到开发阶段之后，融资成本会有明显下降。
现金短债比提升至2.3，三道红线指标持续优化
2020年8月，央行及住建部对房企融资划定“三条红线”，即“剔除预收款后的资产负债率大于70%”、“净负债率大于100%”、“现金短债比小于1倍”的房企不得融资，并就房企的“踩线”情况分为“红、橙、黄、绿”四档，以此实施差异化债务规模管理。
房企需要把握发展速度与健康度的平衡，上坤地产认为，目前公司需要的不是快速扩张和野蛮生长，而是要在满足财务安全性、三道红线要求下保持适度规模增长，以保证公司的长期稳健发展。
对于监管中的“三道红线”指标，上坤地产在2020年做到了全面优化：现金短债比提升至2.3，净负债率由118.8%降低至54.3%，唯一还处于红线的剔除预收账款后的资产负债率也从83.3%进一步下降至72.1%，仅略高于监管要求的70%。显然，上坤地产在维持2020年的水平基础上力争三条红线全部绿档已指日可待，公司方面表示，未来将进一步优化资产负债结构。
三个负债指标均改善的背后，是现金流稳定提供的强支撑，显示出上坤地产极强的财务安全性。截至2020年底，现金及银行结余约为人民币53.3亿元，同比增长约53.1%
坚持3+X布局优势渐显，长三角土储占比高达64%
对于房企来说，保证企业未来增长的源动力无疑还是拿地环节，拿地质量的好与坏直接体现在土储的布局上。
上坤地产一直坚持3+X的战略布局在2020年继续贯彻，依托上海，做透长三角、进入珠三角，布局中部核心经济区域，围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。截至2020年底，上坤地产土储总建筑面积达520万平方米，约64%位于长三角区域，30%位于中部核心经济区，6%位于珠三角经济区，一线和新一线城市占比达45%，增长潜力强劲。2020年新增项目24个，新增土储约306万平方米。
（上坤地产土储分布图 截至2020年12月底）
而2021开年以来，上坤地产还接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、江苏无锡等地获取多个优质地块，为公司规模提升添加更多保障。
需要指出的是，长三角、珠三角及中部核心经济区是我国几大经济增长极最受瞩目的区域，未来增长潜力无限。政府在今年的两会报告中还明确指出，要优化区域经济布局，促进区域协调发展，其中就包括扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。
可见，紧随国家战略步伐，上坤地产的战略布局与其已形成高度统一，上坤地产未来持续深耕这三大经济圈，在体现超强抗风险能力的同时，也一定程度上代表着提前锁定了未来长期业绩，体现出公司的长期主义思维，未来发展将后劲十足。