上海城市更新将成零售商业发展契机
发布时间:2019-04-11 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次中新网上海新闻4月10日电(记者于俊)今年前两个月，上海零售商业总额同比上升6.3%，正在不断推进的城市更新将给该行业带来发展契机。
据国际知名的房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯9日发布的今年一季度上海市场报告：该季度仅沪西普陀区真如商圈的星光耀广场一个商业项目入市，为市场带来44000平方米新增供应。同期，全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元。核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.2个百分点至6.8%；非核心商圈由于租约到期项目调整导致空置率环比上升1.1个百分点至7.9%。
尽管零售商业整体空置率略有上升，但优质项目入驻较好。运动相关业态积极拓店，健身房品牌不断创新。具体表现为Under Armour、Puma等品牌持续扩张，Li Ning、Anta等传统国产品牌门店形象升级，健身房门店呈现小型化、精品化趋势等。
步入存量时代，商场同质化竞争激烈，老牌百货亟需转型变革。申城核心商圈内包括徐家汇的汇金百货、南京东路的新世界城和永安百货、淮海中路的市百一店淮海店等多个传统百货商场进行升级改造，预计将持续带动商圈氛围提升、刺激消费热情。
上海新世界股份有限公司招商总监李蔚介绍：“新世界城作为上海排名前列的单体百货，今年年底将以全新形象面世，老牌百货如何焕发新生？我们将打破老百货消费客群年龄段偏大，不适合年轻消费市场的刻板印象，提升购物体验的空间感和舒适感。
据悉，多家百货商场升级改造的定位介于百货和mall之间——称作‘生活茂’，意在打造传统商业转型升级的新地标。升级后业态架构发生较大变化：减少百货占比，提升餐饮和功能比重；突出“她”经济、“家”消费；大力引进首入店，旗舰店、品牌集合店，提高零售品牌的国际化、时尚化；目标客群定位亦转至年轻人和家庭，走大众高端路线，品牌、品质、品味三管齐下，塑造经典与时尚并存的风格。
专业人士指出：上海城更新无论在工业用地盘活转型还是既有建筑改造、商业业态提升等领域都前景广阔，是一个万亿级的投资市场。在推进物理空间有效更新的同时，聚焦产业集聚和全生命周期的企业服务，实现全产业链升级，各类型企业协同发展，形成产业聚集平台。零售商业在改造发展、贴合市场需求方面大有可为。(完)
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