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在中国，每6个人当中就有一个是流动人口。2018年，这个群体的总数量是2.4亿。

没有什么比这些人的迁移路径更能直观反应城市的吸引力：无论出于对较多的就业机会、宜居的气候条件、较低的生活成本还是其他任何因素的追逐，最终选择停留在哪座城市，是人们“用脚投票”的结果。

在左右楼市发展前景的诸多要素中，人口或许是一个最大的不确定因素。如果你还在理所当然地认为北京上海这样的超级大都市在人口吸引力上有着绝对的优势，那参谋长必须要纠正你的判断了：2018年的北京和上海都首次出现人口的负增长。

人往哪里聚集，对房子的需求就在哪里井喷，哪里的房价就最有可能起飞。

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    广东、浙江、安徽最具潜力

从人口流入状况来看，广东、浙江、安徽的人口增长趋势在全国范围内都有着很明显的优势，因此长期来看，这三个省份的楼市在需求端有着强大的支撑力。

先来看全国各省份人口变化的情况：

广东省傲视全国

虽说广东江苏安徽三个省份领跑人口增速榜单，但广东仍然具有最大的优势：它在2018年的人口增长超出了浙江安徽两省的总和。

查阅了前两年的数据，发现广东省在前两年的榜单中也稳稳占据榜首。

也就是说，广东省的人口增长，是一个持续的、潜力极强的城市虹吸效应。结合广东各城市在“抢人大战”中的发力，参谋长预判，这一势头仍将在较长的周期内保持下去。

浙江安徽表现亮眼

浙江省对人口的吸引力，和它近年来在经济增长上的强势表现是一致的。

值得注意的是安徽省，它在这份榜单中排名第三应当是出乎很多人的意料的。究其原因，安徽省本身是传统劳动力大省，也是劳动力输出大省，近年融入长三角之后，安徽的产业吸引力进一步提升，人口回流的趋势较为显著。

人口流动一路向南

细究整个榜单可以发现，我国人口的流动大趋势，概括起来就是：一路向南。

人口净流入量最大的五个省市为广东、浙江、安徽、重庆、陕西，只有陕西位于北方。在2018年的这轮“抢人大战”中，西安的落户优惠政策颇为给力，由此带来的人口吸聚效果颇为客观。但随着各地落户政策的相继放松，单纯的人口政策优惠已经开始呈现边际效应递减的趋势，陕西能不能延续强势地位还有待观察。

相比而言，人口净流出的省份多数都是北方省份，其中东北的人口流出现象已经颇为严重，值得重点关注。

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    10城房价可能迎来上涨

在研究了省份数据之后，参谋长又对部分一二线城市的2018年人口数据进行了统计梳理。整理发现，2018年中国人口增长最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

10座城市中，广东省占据三席，浙江占据两席，这与上文中的省份排名有着很强的对应性。

一线城市的分化

值得注意的是，北上广深，这四座常年捆绑出现的城市，在人口增长这个话题上首次出现了分歧。

京沪两个超一线城市的人口已经超过2000万，这两座城市的人口净流出，是京沪人口目标和产业疏解政策下的主动抽离。而广深两座城市人口数量目前还不到1500万，还有较大的发展空间。在这种情况下，也有部分人口实际从京沪转移到了广深。

这两座北方城市脱颖而出

正如上文所说，当前中国的人口流动，“南下”是大势所趋。2018年人口增速排名前十的城市中，多数为南方城市，却有两座北方城市脱颖而出：

西安、郑州。

2018年，西安GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一。而郑州作为人口大省河南的省会，在中西部地区也有着极强的存在感。

京沪等城市出现人口过多、交通拥堵、生态环境等“大城市病”的背景之下，中西部的强省会城市正迎来城市发展的重要机遇期。开放落户、引进人才……中西部城市还将通过一系列的政策调整来实现整体人口竞争力的加强。

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    这个区域最值得被看好

尽管上文中已经点名了多个城市和区域，还要着重强调一个区域，在上文的一系列分析中，它已经展现出了其他区域无可比拟的优越性——珠三角。

全国“最年轻”地区

除了人口增长数据作为支撑，我们还可以分析一个人口数据，那就是老龄化状况。

国际上，老龄化超过14%即可被认为进入老龄化社会。纵观全国，上海老龄化程度为14.3%，浙江14.27%，江苏13.37%，此三地已经进入老龄化社会，可想而知，这三地的经济活力和购房需求长期来看都将逐步下降。北京10.9%，在全国平均水平之下;而广东为8.65%，几乎是全国最年轻的地区。也就是说，在这项重要数据上，广东已经大幅抛离在同一水平线上的主要竞争对手。

与此同时，珠三角还拥有着全国最年轻的两个城市：深圳和珠海。

如果说中国高速的经济发展赖以生存的人口红利已然不再的话，唯一还可以坐享人口红利的地区，恐怕只剩下珠三角了。

房企争先恐后布局

当“深圳楼市率先回暖”的消息频频传出时，并不感到意外。近期，珠海的开春首场土拍遭遇开发商哄抢，两块土地的溢价率更是高达49%和40%。这些信号都很能说明问题——越来越多的实力房企开始城市联动布局，瞄准了“大湾区”这一世纪战略。

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