谁是“墓”后黑手？暴利“坟”地产，毛利是房地产的一倍！
发布时间:2019-04-05 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次活着买房，去世买墓，都是刚需。
房地产因政策调控等原因存在大小年，地产商为了筹资费尽心血，而卖墓地却一直在默默的闷声发财。
清明节期间，北京人很可能要到河北去扫墓，上海人可能要到苏州去扫墓。在寸土寸金的北京和上海，墓地价格让人“高攀不起”。
城市公墓之外，有人为了在山上占据一块风水宝地，不惜花费几十万，乃至上百万。
图片来源：秦始皇帝陵博物院
中国每年死亡1000万人，消费600亿
墓地均价10万元，毛利接近50%
3月18日，在2018全年业绩发布会上，在香港上市的福寿园总裁王计生称，日本每年死亡人数是145万，殡葬消费换算成人民币1100亿元，美国每年死亡人数是270万，殡葬消费换算成人民币是1300亿元。
中国每年死亡1000万人，殡葬消费才600亿，老百姓(603883)对殡葬有美好追求，迫切需求福寿园服务，中国殡葬市场刚刚处于启蒙阶段，未来的市场空间是巨大的。
《中新网》报道：河北省三河市灵山宝塔陵园（位于北京天津之间）墓碑分为圣经碑、五谷丰登碑等35种类型，价格1万元—14万元不等。
灵山宝塔陵园隶属于福成股份，福成股份是“A股殡葬第一股 ”，实际控制人李福成还被称作“燕郊首富”。
福寿园年报还显示，2018年其墓园服务的经营利润率达到49.9%，比2017年上升了2.2%。
根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%，恒大2018年毛利率为36.2%，万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。
这意味着，购买墓地后只存在租赁关系，没有产权关系，购买者只有使用权，没有所有权。目前大多数公墓的管理办法是：20年以后要交租赁费和管理费。
什么都要赶早，建“活人墓”盛行
在古代，生前修建陵寝是一种身份象征，一般只有皇帝或达官贵人才有这个实力，近期，“活人墓”受到媒体的关注，据新华社调查，在福州长乐、福清、连江等地，偷建豪华墓、活人墓的情况多发。
报道称当地村民会提前在山上找好“风水宝地”，修建一个简易的“活人墓”，然后转手卖给它人，赚取差价。而买墓的富豪人会再花费几十万、甚至上百万修建一个豪华的“活人墓”。
前水后山的“风水宝地” 图片来源：新华网
殡葬在全球都是好生意
美国国际殡葬服务集团是美国最大的殡葬企业之一，被称作“美国死亡公司”，投资大师彼得·林奇就曾持有过该股。
2017年该公司营业收入达到202亿美元，净利润为35.7亿美元。目前公司拥有1535个殡仪服务场所和469个墓园，遍及美国45个州，8个加拿大省份，哥伦比亚地区以及波多黎各。
据《彭博商业周刊》报道，美国第40任总统里根使用的就是该公司的红色桃花心木雕花灵柩，价格为19895美元。
墓地为何这么贵
墓地为什么越来越贵，不仅“生不起”，开始“死不起”。有人说是因为部分地方政府故意限制供地的原因，但这能解释中国墓地贵，却不能接受为何全球各国的墓地都不便宜。
在日本，不少日本人信奉佛教，寺院墓地的价格就比较昂贵，据《中国日报》报道，日本寺院墓地的价格在300万日元左右（按照17日元/人民币汇率换算，约为17.6万人民币）。这也仅是墓地的价格，不包括寺院提供的丧葬服务价格。
和房价类似，墓地价格贵的一个主要是因为人口都聚集在大城市，统计数据显示，2018年上海市60岁及以上户籍老年人口为483.60万人，占户籍总人口的33.2%。2017年底，北京市60岁及以上户籍老年人口约333.3万，占户籍总人口的24.5%。
一个人占用一平米墓地就需要近500万平方米的墓地，大城市可以到处建房子，但却不能到处修建墓地，而且随着城市的扩张，适合修建墓地的区域会越来越少。
所以北京人去河北买墓地，上海人去苏州买墓地。
中泰证券一份研报称：2017年北京共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售，预计剩余面积可供使用50年。为节约土地，北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。
在英国，大约只有25%的人会选择传统的土葬方式。即便如此，在墓地资源稀缺的英国，到2030年，英国的墓地可能都满了。
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