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　　在燕郊，到处可见一个叫“福成”的品牌，藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成，他被外界视为燕郊地产四巨头之首。燕郊地产江湖政商关系盘根错节，能在这里占得先机，并分到一大杯羹者，是个什么人物？

　　文 熊颖

　　编辑 邢昀

　　北京（楼盘）通州往东，过了潮白河，便到了那个被称为“睡城”的燕郊小镇。

　　这里常常可以寻见一个叫“福成”的品牌。吃有福成肥牛、福成火锅、福成茶餐厅；逛有福成国际商贸城、福成珠宝城、福成购物中心；住有福成公寓、上上成、青年社区。藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成。

　　李福成，1946年生于河北三河市兴隆庄村，养牛起家。2004年，李福成将养牛产业送上A股。福成股份随后几次转型，注入餐饮业务，并最终成为殡葬第一股。

　　3月29日，福成股份发布2018年业绩，营收14.54亿元，同比增长6.85%；归属上市公司净利润1.6亿元，同比增长2.45%。而殡葬业贡献了87.96%的超高毛利率。营收、净利平缓增长的背后，是福成股份畜牧业、餐饮业的“日落西山”。

　　不过，真正让李福成成为燕郊首富的是房地产业，外界曾戏称其为燕郊地产四大家之首。燕郊地产江湖水深莫测，政商关系盘根错节，地产商手段之极端，曾多次见诸报端。能在这里占得先机，并分到一大杯羹者，也是根基深厚、善于钻营、长袖善舞。

　　01

　　燕郊“半城”

　　“我们都叫他李半城。”

　　燕郊的燕昌路上，出租车司机张强告诉市界，“从这里到那头，路两边全是他（李福成）的。”

　　庞大的福成集团影响着燕郊的吃喝住玩。福成开发的小区一片连着一片，加起来住宅总规模相当于3个颐和园大小。除此以外，福成旗下还经营了小贷公司、典当公司。

　　同样的话，市界第二次听到，是从福成地产的销售人员口中。王薇指着燕高路两侧对市界说到，“你看，这些都是福成的房子。”

　　虽然福成、汇福、燕达、兴达被称作燕郊地产四巨头，但在王薇看来，福成优势明显，“（燕郊的房子）我们公司占了一多半”。

　　这里甚至有一条路叫做“福成路”。距离福成路不到600米，燕郊的行宫东大街上，一座不起眼的小院，挨着福成美食广场，当地人告诉市界，李福成曾住在此处。这里目前仍有居住的痕迹。市界观察到，门侧的警卫室有人值班，院里角落处堆放着几个纸箱。

　　这座灰墙小院外表看着质朴无奇，如果不是当地人指认，很难将其和“首富”等字眼联系起来。这也正如李福成所展现出来的形象，他是地道的农民，靠着自己“看不懂”的房地产暴富，却一直对起家的养牛业津津乐道。

　　在燕郊，关于他的故事，逢人都能说上几句。环京资深楼市观察者李游对李福成的发家故事信手拈来，“从走街串巷卖香油，到后来享受国家无息贷款办养牛场”。

　　没什么文化的李福成头脑灵活，喜欢琢磨，做事胆子大。

　　1981年，39岁的李福成离开生产队，筹集来1.2万元“巨款”，开了个油坊做香油。后他发现另一条商机，做香油产出的麻酱渣，能拿来喂牛。最终在政策红利和自身经营下，李福成成了“中国牛王”，甚至被中央领导们接见。

　　2004年7月，李福成将养牛产业福成股份送上A股，成为“中国养牛第一股”。随后在他的主导下，福成餐饮及三河宝塔陵园先后被注入上市公司；2014年并购位于北京周边的宝塔陵园，切入殡葬领域，福成股份又被打造成A股首个“殡葬概念股”，让这家上市公司受到资本热捧。

　　在福成股份传统主业进入瓶颈期时，殡葬业取而代之成为新支撑。2017年年报显示，福成股份营业收入13.6亿元，同比下降0.76%；归属于上市公司股东的净利润1.57亿元，同比下降15.26%。殡葬在三大业务板块中贡献超过一半，毛利率高达86.78%。

　　2018年，殡葬行业的业绩“担子”更重了一些，实现营业收入2.6亿元，较去年同比增长14.7%，毛利率也“更上一层楼”，达到87.96%。

　　而上市公司之外，真正让李福成成为“半城”的是地产业务。

　　02

　　盖房发家

　　距天安门直线距离仅30公里的燕郊是“北京后花园”。1996年，930路公交的开通，让北京和燕郊的距离缩短到40分钟。

　　得天独厚的地理位置，使得燕郊承接了大量在北京工作生活的北漂一族。李福成发现其中商机，北京“离不开北漂”，于是进军房地产。

燕郊成为“跨省上班族”的睡城

　　李游告诉市界，在燕郊，李福成算是最早做房地产的一批，2002年河北福成房地产开发有限公司成立。在燕郊土生土长的张强则见证了一片片玉米地到高楼渐起的过程。

　　燕郊这块弹丸之地上，逐渐形成了福成、汇福、燕达、兴达地产四巨头寡头垄断的局面。而福成更是以低成本、低价格的策略迅速做大。在这期间，李福成曾向媒体透露，“福成集团年营业额逾百亿，房地产开发收入约占一半”。

　　因为主打北漂人群，李福成将广告打到了国贸，“首付3万月供1千”。同样也因为这一精准的受众定位，福成的房子优势劣势都格外明显。李游向市界介绍，优点是走亲民路线，价格比较低；缺点是房子品质较差，物业问题也多。

　　李福成一手打造的上上城项目名声远扬。据其官网介绍，这是全国单个项目建筑面积规模较大的商品房住宅楼盘。上上城青年社区项目“十个月55亿元”的销售神话也曾多次登陆各大新闻版面。

　　不光占地面积广、卖的快，上上城还以高密度而著称。2019年1月23日，市界走访了福·城上上城五期，这里号称“河北最高密度楼盘”。王薇告诉市界，这个有着63栋楼的小区容纳了近8万人口，在层高多为18层、28层的情况下，楼间距仅为45米。

　　王薇还介绍，小区内一个停车位1800元/年。为了新增停车位，小区的绿化率已经从原来的30%下降到了20%。

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