2019中国房地产500强榜单出炉 年销售逾千亿房企达30家创历史新高
发布时间:2019-03-26 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次中新网上海新闻3月25日电 2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会日前举行，最新发布的“2019中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓，显示百强房企市场集中度继续提升，年销售额超过一千亿元人民币的房企数量达到30家，创出历史新高。
相关测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，已连续开展11年。相关成果已成为评判中国房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
图：2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会现场。
恒大、万科、碧桂园仍占据2019中国房地产开发企业500强榜单前三强。其中，恒大集团再次蝉联第一；万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位、2位。
就区域划分而言，华东地区占比42.3%，同2018年基本持平；华南地区占比20.4%，华北地区占比14.9%，西部地区占比8.9%，东北地区占比4.0%，同比有所提升；中部地区占比9.4%，同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。
本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，市场集中度继续提升。500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17、2.77个百分点。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。
龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一、二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。
测评报告分析，随着消费者日趋成熟，买房考虑更加周全，对产品品质有了更高的要求。市场去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。在此背景下，房企纷纷主动减速提质、加强内功修炼，聚焦产品升级、渐入精细运营，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展。
2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ，前50强房企销售规模占全行业51.95%，51%的土地被排名前十的企业购得。而龙头房企的优势并不局限于住宅开发，已向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则面临资金链断裂等问题，处境困难被动退出，谋求转型。
测评报告提示，随着2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动及“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化将愈加明显。房企除了关注全国大环境外，也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期，尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上，应比以往花更多心思。(完)